Независимый общественно-политический портал

 
За последние несколько месяцев в Елизовском районе прокатилась волна скандалов, связанных не только с многомиллионными долгами УК перед энергоснабжающими предприятиями, но и с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг елизовчанам.  
 
Несмотря на нежелание населения продолжать договорные отношения с некоторыми недобросовестными УК, их учредители и директора идут на различные ухищрения, продолжая цепко держаться на рынке управления домами. В ноябре в редакцию «КВ» обратились жители Паратунского сельского поселения с просьбой разобраться в непростых отношениях с управляющей компанией «Жилремсервис У», от услуг которой жителям 37 многоквартирных домов пришлось отказаться. Тем не менее, эта УК упорно выставляет населению собственные квитанции по оплате коммунальных услуг, хотя жители бунтующих домов выбрали другую УК - «Теплый дом». Безусловно, журналисты «КВ» не смогли остаться в стороне событий, происходящих в ЖКХ Паратунского сельского поселения, и выехали на место, чтобы встретиться с людьми.
ЩУПАЛЬЦА «ЖИЛРЕМСЕРВИСА»
Эта история началась в сентябре 2009 года, когда в открытом конкурсе на право управлять многоквартирными домами Паратунского сельского поселения победила одна из петропавловских УК - «Жилремсервис У», предложившая, по мнению конкурсной комиссии, лучшие условия управления домами. Казалось бы, что может быть общего между Паратункой и этой УК, основная база и руководство которой находились в краевом центре? Хитрость в том, что незадолго до паратунского конкурса УК «Жилремсервис У» выиграла другой конкурс, проводившийся в этом же поселении, но связанный с ремонтом внутридомовых сетей в жилых домах. Поскольку все работы были выполнены с хорошим качеством, УК «Жилремсервис У» оставила о себе достойное впечатление.
Более того, побывав в городе и осмотрев производственную базу компании, пообщавшись с директором УК, у руководства паратунской администрации не возникло тени сомнений: пригласить на конкурс «Жилремсервис У». Во время конкурса представители УК рассказали, что они и в Петропавловске занимаются обслуживанием многоквартирных домов. Так на рынке коммунальных услуг Паратунского поселения с 21 сентября 2009 года появилась новая УК – «Жилремсервис У». Работа ее строилась на подрядах по содержанию и текущему ремонту жилья с обслуживающей организацией «Жилремсервис А».
НИ ДОГОВОРОВ, НИ ПЛАТЕЖЕЙ
Поначалу специалисты УК и крыши ремонтировали, и стояки меняли, и прочие сопутствующие работы выполняли, но спустя некоторое время стали происходить, мягко говоря, недоразумения. Первая весть, о которой мгновенно узнала вся Паратунка, - слухи о том, будто УК «Жилремсервис У» собирает деньги с населения за коммунальные услуги, но не рассчитывается с ГУП «Камчатскбургеотермия» за тепло и горячую воду, а также с МУП «РКЦ ПСП» - за холодную воду и водоотведение.
Народ заволновался: никому из собственников жилья, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги, не хотелось оказаться в роли должников перед ресурсоснабжающими предприятиями. Люди стали наводить справки и строить предположения: а что если новая УК - очередной коммунальный пузырь, который в любой момент может лопнуть, а расхлебываться с долгами придется жителям Паратунки? О таких компаниях, расплодившихся в Елизовском районе в последние годы, жители Паратунского куста не раз читали в «КВ».
Ходоки из народа стали осаждать сельскую администрацию, «Камчатскбургеотермию», МУП «РКЦ ПСП» и редакцию «КВ» с просьбами разъяснить, почему их платежи не доходят до ресурсоснабжающих организаций. Если так пойдет и дальше, они могут лишиться тепла, воды и света! Сельские власти и теплоэнергетики подтвердили факт отказа «Жилремсервиса У» от заключения договора на поставку энергоресурсов и нежелание рассчитываться за тепло, горячую, холодную воду и водоотведение.
Как позже выяснилось, УК «Жилремсервис У» не подписывала договор по теплоснабжению, потому что условия этого документа не устраивали управляющую компанию. Между тем, ГУП «Камчатскбургеотермия», несмотря на критическую ситуацию с неплатежами, продолжало отпускать тепло и горячую воду «Жилремсервису У» в отопительный период 2009-2010 годов. По сути, бесплатно отпускалась «Жилремсервису У» холодная вода и оказывались услуги по водоотведению, хотя договор на платные услуги у МУП «РКЦ ПСП» с «Жилремсервисом У» существовал. Время шло, долги росли, но УК, получая тепло и воду, собирая платежи с населения, упорно за них не платила. В тревожном ожидании платежей прошли зима и весна 2010 года. Жители Паратунского сельского поселения, видя как безнаказанно ведет себя УК, вновь стали возмущаться и требовать более решительных действий со стороны энергоснабжающих организаций, тем более, что основания к возмущению у населения и теплоэнергетиков были. Впереди – новый отопительный сезон, к которому «Камчатскбургеотермии» нужно серьезно готовиться: закупить материалы, провести ремонтные работы теплотрасс и инженерного оборудования, оплатить налоги и выплатить зарплаты своим сотрудникам.
ПЕРВЫЙ УДАР ПО ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ УК
В феврале 2010 года ГУП «Камчатскбургеотермия» все-таки вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Камчатского края с требованием взыскать задолженность с УК «Жилремсервис У» за потребленный теплоресурс за период с 21 сентября по 31 декабря 2009 года. Исследовав и оценив предоставленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд удовлетворил требования теплоэнергетиков, правда, с некоторыми оговорками. Остановимся на нюансах судебного спора: это важно для понимания сложившейся ситуации, а также играет большую роль для изучения подобных коммунальных дел.
НЮАНСЫ СУДЕБНОГО СПОРА
«Жилремсервис У» действительно не согласилось с условиями проекта договора в редакции энергоснабжающей организации, поскольку расчет за тепловую энергию в нем основывался на 105-й методике, а не на постановлении правительства РФ №307. К тому же, «Жилремсервис У» приобретал у «Камчатскбургеотермии» коммунальный ресурс не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам – потребителям коммунальной услуги. Несмотря на то, что договор между двумя хозяйствующими субъектами оказался спорным, представители УК «Жилремсервис У» не могли оспорить, что в период с 21 сентября по 31 декабря 2009 года принимали от «Камчатскбургеотермии» тепловую энергию и горячую воду. Фактически УК «Жилремсервис У» пользовалась услугами энергоснабжающего предприятия, но оплату этих услуг не производила. Хотя закон рассматривает такие отношения как сложившиеся договорные, регулируемые главой 30 ГК РФ, и УК обязана была оплачивать получаемый энергоресурс, пусть даже исходя из своего расчета, но не расплачивалась.
Таким образом, Арбитражный суд Камчатского края, приняв за основу расчет платежей, предоставленный УК, 23 марта 2010 года взыскал с «Жилремсервиса У» в пользу теплоэнергетиков долг в сумме 8 млн. 415 тыс. 504,10 руб.