Независимый общественно-политический портал

 
В одном из июньских номеров «КВ» руководитель УЭБиПК УМВД по Камчатскому краю Евгений Рогожин и начальник отдела №5 управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Камчатскому краю Сергей Скороход рассказали нашим читателям о мероприятиях, проводимых их сотрудниками в отношении управляющих компаний Елизовского и других районов края.
 
Дело в том, что многие УК попросту уводили средства жильцов на цели, не связанные с оплатой за отпущенное энергетиками тепло и горячую воду. Напомним, что, в первую очередь, оперативно-розыскные мероприятия коснулись ООО УК «МильЖилСервис», ООО УК «Дом-21 век», ООО «УК ЕЖКХ», ООО «ОУК Спектр», ООО «УК Елизово», ООО «Верамакс», ТСЖ «26 км», ООО «УК Силуэт», ООО «Инэкс», ООО «Большерецкий острог», ООО «УК Полигон В», ООО УК «Кречет», ООО «УК Авиатор», ИП Улашенко В.В., ООО «УК Теплый дом», а также вилючинских и прочих управляющих компаний.
Уголовка
С. СКОРОХОД сообщил, что уже завершены бухгалтерские исследования по УК ООО «ОУК Спектр», ООО «УК Елизово», ООО «Верамакс», ООО «УК ЕЖКХ», ТСЖ «26 км», ООО «УК «Кречет», ООО «УК Авиатор», ООО «УК Полигон В».
Уже возбуждено уголовное дело в отношении директора ООО «УК ЕЖКХ» А. Морозова по ч. 3 ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата»). После проведения бухэкспертизы будут выставлены два дополнительных эпизода по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием») в отношении руководителя ООО «Верамакс» и ООО «ОУК Спектр». По ч. ст. 160 УК РФ возбуждены уголовные дела в отношении руководителей елизовских УК ООО «Авиатор», ООО «Полигон В», ООО «Кречет». В ближайшее время планируется возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, в отношении ООО «УК Силуэт», ООО УК «Большерецкий острог» и т.д. Отрадно, что наступательную позицию заняла не только камчатская полиция. Активизировала деятельность в отношении УК-мошенников елизовская городская прокуратура. На прошлой неделе об этом рассказал заместитель прокурора Елизово Евгений Беляев.
УК «ИНЭКС» знает как работать!
Оказывается, ряд елизовских УК нашли любопытный способ собирать деньги у жителей многоквартирных домов (МКД). 6 февраля в елизовскую городскую прокуратуру поступило обращение одного из елизовчан, проживающего на ул. Пограничной, 19. Обращение касалось незаконного повышения платы за содержание общего имущества в доме. На основании протокола общего собрания собственников помещений (№22 от 26 ноября 2010 г.) этим домом управляет УК «ИНЭКС». 1 января 2012 года жители дома обнаружили, что размер платы за вывоз твёрдых бытовых отходов был значительно увеличен.
Так, в выставленных за январь коммунальных счетах-квитанциях отдельной строкой появилась услуга «вывоз мусора», плата за которую составляет 6,15 руб. за кв. м. Многие подумали, что сотрудники УК попросту расшифровывают свои услуги. На самом деле тут кроется уловка: услуги по вывозу ТБО входят (!) в число услуг по содержанию жилья, тариф на которые составляет 11,73 за квадратный метр. В итоге получилось, что тариф на содержание жилья вдруг увеличился до 15,94 руб. за кв. м.
Наверное, не стоит говорить, что собственники жилых помещений этого дома на общих собраниях вопросов об изменении, тем более увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит и вывоз мусора, не обсуждали и подобных решений не принимали!
Наша справка
Согласно пп. «Д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., содержание общего имущества МКД включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Изменить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения можно лишь на основании решения общего собрания собственников в МКД.
Правда, официально «ИНЭКС» ответил прокуратуре, что решение о повышении стоимости услуг за вывоз ТБО было вызвано увеличением цены договора с ОАО «Елизовское многоотраслевое коммунальное хозяйство», оказывающим услуги по транспортировке и размещению ТБО. Звучало это почему-то неубедительно, потому как нарушать нормы жилищного законодательства никому права не дано.
Нарушил - отвечай!
С учётом совершенного незаконного действия в отношении гендиректора ООО УК «ИНЭКС» елизовская прокуратура возбудила дело об административном правонарушении, за которое предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ. Елизовский мировой суд 30 мая 2012 г. признал должностное лицо УК «ИНЭКС» виновным по данной статье и оштрафовал его на 50 тыс. руб. Теперь УК «ИНЭКС» обязана вернуть собственникам незаконно собранные деньги.
При этом прокурор не ограничился привлечением директора УК к административке. Чтобы исключить со стороны данного УК повторных незаконных действий, прокуратурой в отношении «ИНЭКС» в елизовский районный суд направлено исковое заявление в порядке ст. 45 ГПК РФ. В исковых требованиях прокурор потребовал признать действия руководства УК «ИНЭКС», выразившиеся в повышении размера оплаты за содержание жилого помещения, включающее вывоз ТБО, с 1 января 2012 года незаконным и обязать УК произвести перерасчёт коммунальных услуг. Если этой УК будет повторно совершено подобное нарушение закона, то его руководство будет привлечено уже к уголовной ответственности.
Получили по заслугам
За аналогичное правонарушение по материалам прокурорской проверки 14 июня с.г. привлечён к административной ответственности руководитель ООО «УК Елизово» А. Лысенко, которого мировой суд также оштрафовал на 50 тыс. руб. Эта УК тоже должна вернуть деньги собственникам жилья. Точно на таких же правонарушениях попались руководители ООО УК «ЕУК» Н. Педос и ООО УК «Жилремстрой» Г. Радкевич. На основании прокурорских материалов Елизовский филиал территориального отдела управления Роспотребнадзора по Камчатскому краю 13 июня с.г. оштрафовал каждого из них на 50 тыс. руб. за самовольное повышение платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Останавливают ли Штрафы УК-аферистов?
Тем не менее, относительно высокие штрафы за действия, несовместимые с честным коммунальным бизнесом, некоторых руководителей УК не останавливают. Массовый незаконный отъём денег у жильцов за коммунальные услуги продолжается. Это и понятно: когда речь идёт о больших деньгах (несопоставимых со штрафами), до совести ли? О том, что со стороны УК происходит систематический беспредел, свидетельствуют несколько исковых заявлений в интересах неопределённого круга лиц, направленных елизовским городским прокурором Максимом Куликовым в районный суд в апреле и мае этого года, но пока нерассмотренных. Остановимся на них подробнее и посмотрим, как незадачливых собственников заставляют расставаться с деньгами.
В январе 2012 года в елизовскую горпрокуратуру обратились возмущенные елизовчане из многоквартирного доме №5 на ул. Чернышевского. Они сообщили, что УК «Жилремстрой» с 1 июля 2011 года увеличила размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также вывоз твёрдых и прочих бытовых отходов. В ходе проверки факты подтвердились. Так, в квитанциях, выставленных за июль 2011 года, тариф за содержание кв. м помещения указан в размере 21,55 руб. вместо 10,50 руб. как это было в июне, тариф на текущий ремонт составлял 13 руб. вместо 11,31 руб., тариф на капитальный ремонт - 8 руб. вместо 3,60 руб., за вывоз ТБО - 5 руб. вместо 3,76 руб.
Фальсификаторы
В ходе прокурорской проверки было установлено, что, согласно предоставленному «Жилремсервисом» протоколу №1 от 24 апреля 2011 г., в общем собрании собственников МКД №5 на ул. Чернышевского приняли участие жильцы, обладающие 79,41% голосов от общего числа елизовчан, имеющих право участвовать в данном собрании. То есть, собрание было легитимным. Кстати, общая жилая площадь дома составляет 812 кв. м. Но так получилось, что представитель собственника жилых помещений в данном доме от администрации Елизовского городского поселения (это 38,8% от общего числа голосов собственников или 315 кв. м.) по вопросу №5 «Утверждение перечня работ, их периодичность и стоимость по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД» проголосовал «против».
Кроме того, было установлено, что один из жителей данного дома не является собственником квартиры, не было у него и доверенности на представление интересов её хозяина. Выходит, что в соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ участвовать в голосовании он не имел права. А один из собственников жилого помещения, участвуя в голосовании, не отметил ни один из возможных вариантов голосования. Это означало, что его голос нельзя было учитывать.
Таким образом, за принятие решения по пятому вопросу проголосовали собственники, обладающие лишь 236,5 кв. м. жилой площади, что меньше простого большинства от общего числа голосов. Это означает, что решение общего собрания неправомерно.
Привлекло внимание и то, что в счетах-квитанциях тариф на оплату услуг ЖКХ оказался уже завышенным, тогда как в повестку дня общего собрания вопрос об определении размера платы за капитальный ремонт и вывоз ТБО не включался, что означает, что по вопросам, не включенным в повестку дня, общее собрание не вправе принимать решения или изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). Вот и получается, что УК «Жилремстрой» нарушила требования норм жилищного законодательства, самостоятельно увеличив размер коммунальных платежей без соответствующих решений собственников помещений. Поэтому прокуратура обратилась в елизовский районный суд с требованием признать незаконными действия «Жилремстроя», связанные с повышением с 1 июля 2011 г. размера платы за ряд коммунальных услуг и обязать в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда пересчитать коммунальные платежи.
P.S.
Дорогие читатели, коммунальная тема воистину неисчерпаема! Не поленитесь после прочтения этой статьи заглянуть в свои квитанции по оплате ЖКХ: глядишь и увидите относительно новую графу «Мусор». А дальше - дело арифметики, прокуратуры и судов...