Независимый общественно-политический портал

 
Несмотря на продолжающееся противостояние «Теплоэнерго» и управляющих компаний по факту необоснованного использования последними тепловых денег, отопительный период в Елизово начался вовремя.
 
Сотрудники филиала «Камчатсккоммунэнерго», несмотря на острую нехватку средств, все-таки сумели привести в надлежащее состояние котельные, отремонтировали часть теплотрасс и завезли топливо. Таким образом, теплоэнергетики свое слово сдержали и не сорвали начала отопительного периода в городе.
О том, с чем управляющие компании подошли к началу отопительного периода, как подготовили свои дома к зиме, журналистам «КВ» рассказал глава Елизовского городского поселения Алексей ЦЫГАНЕНКО.
Летние заботы Елизовского ЖКХ
Корр.: - Алексей Иосифович, как, на ваш взгляд, управляющие компании Елизово подготовили обслуживаемые дома к зиме?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Несмотря на серьезные претензии к управляющим компаниям по их долгам в адрес «Теплоэнерго», подготовка городского жилого фонда к зиме шла интенсивно. Если в прошлом году капремонтом по программе федерального фонда содействия реформированию ЖКХ были охвачены 26 жилых домов Елизово, то в этом году — 29 домов. Из проблемных остались только два. При этом из средств федерального фонда содействия на капремонт использованы 66 млн. руб., 22 млн. руб. – по краевой программе капремонта. В прошлом году на ремонт ушли соответственно 64 млн. руб. и 20 млн. руб. В программу капремонта вошли и такие дома, на которых ремонт не делался более 20-30 лет. На еженедельных заседаниях оперативного штаба отслеживалась работа всех без исключения управляющих компаний и ТСЖ. Нравилась кому-то из частников такая позиция муниципалитета или нет, но каждый из 599 домов находится на контроле штаба. В этом отношении прошедшее лето выдалось достаточно напряженным. Честно скажу, что в подавляющем большинстве УК ответственно отнеслись к подготовке жилых домов к зиме.
Корр.: - Какие задачи вы ставили перед УК?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Поскольку подавляющее число жилых домов имеют достаточно солидный возраст и соответствующий процент износа, то задачи УК на этот летний сезон остались неизменными: ремонт фасадов, кровель, подвалов, подъездов, сантехнического и канализационного оборудования домов, утепление их торцов, замена подъездных дверей и т.д. Пусть где-то под нашим нажимом, а где-то - по своей инициативе, но управляющие компании в целом со своей задачей справились. Хочу подчеркнуть, что капремонт во многих домах будет продолжаться. В отношении небольшой части УК, не выполнивших условия договоров, заключенных с собственниками жилья, мы вынуждены были направить письма в прокуратуру и жилищную инспекцию для принятия мер реагирования. Уговаривать добросовестно работать мы больше никого не собираемся. Период становления управляющих компаний закончился. Теперь пусть каждая из них отвечает за свои действия или бездействие.
Готовить песок и соль впрок
Корр.: - Елизово всегда отличалось тем, что каждую зиму тротуары и дороги города заботливо посыпались песком или шлаком. В предстоящий зимний период будет так же?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Поскольку Росприроднадзором с этого года категорически запрещена посыпка тротуаров и дорог шлаком, мы будем использовать только песок с солью. В противном случае виновных в использовании шлака ждет административная ответственность. В связи с этим мне хотелось бы призвать управляющие компании своевременно сделать заготовку необходимых объемов песка и соли.
Тепло пошло в дома!
Корр.: - Алексей Иосифович, вы подписали постановление о начале отопительного сезона в Елизово с 29 сентября. Как прошел запуск тепла и горячей воды в жилые дома?
А.ЦЫГАНЕНКО: - По оценке директора «Теплоэнерго» Петра МИСКОВЦА, на «хорошо». В этом году лучше, чем в прошлом. Правда, не обошлось без отдельных недоразумений, но в целом все жилые дома получили и тепло, и горячую воду. Наша центральная диспетчерская, диспетчерская теплоэнергетиков и УК держат вопросы подачи тепла в жилые дома на круглосуточном контроле. Было несколько порывов на теплотрассах, но их вовремя устранили. Каждый звонок жителей города по каким-либо сбоям в подаче тепла в дом или квартиру стоит на контроле не только у руководства УК, но и администрации города. В минувшую среду прошло заседание штаба по коммунальным вопросам, где были заслушаны управляющие компании по подаче тепла собственникам жилья.
Корр.: - Были какие-либо нюансы, влиявшие на подачу тепла в жилые дома?
А.ЦЫГАНЕНКО: - К сожалению, были. Если их перечислять, то газетной страницы не хватит. Многие проблемы решали с колес. В частности, ряд мелких аварий был связан с неправильным подключением электрических водонагревателей и стиральных машин в квартирах, из-за чего в систему отопления некоторых домов вместо горячей воды пошла холодная. Пользуясь случаем, убедительно прошу собственников жилья закрыть ненужную арматуру, чтобы холодная вода не передавливала горячую. Продолжают поступать жалобы на учредителей и директоров управляющих компаний, которые в этот ответственный момент вместо того, чтобы контролировать запуск тепла в дома, ушли на выборы в сельские поселения Елизовского района: кто-то избирается главой, кто-то – депутатом. Своими непосредственными обязанностями по управлению домами им, по-видимому, заняться недосуг. Такие УК мы взяли на особый контроль и будем с ними разбираться.
Ответственность УК возрастет
Корр.: - Люди платят немалые деньги за то, чтобы получить качественные коммунальные услуги. Вероятно, некоторым УК придется покинуть рынок коммунальных услуг.
А.ЦЫГАНЕНКО: - Вы совершенно правы. Мы намерены влиять на эту ситуацию и всеми доступными способами будем выводить из-под управления нерадивых УК жилые дома и переводить их в ТСЖ. В этом смысле мы в полной мере начнем использовать свой муниципальный фонд, конечно же, советуясь с жильцами. С этой целью мы подготовим необходимое количество пакетов с документами для создания ТСЖ. Народ уже осознает, что без активного участия в реформе ЖКХ с места ничего не сдвинуть. Активность людей возрастает, следовательно, наступает время управляющим компаниям серьезно задуматься о своей судьбе: или они работают как следует, цивилизованно выстраивая отношения не только с собственниками жилья, но и энергоснабжающими предприятиями, или их место займут другие. Кто знает, может быть, создание ТСЖ станет выходом из сложного положения.
Корр.: - То есть, вы склоняетесь к тому, что УК Елизово должны пройти естественный эволюционный путь развития, прежде чем станет известно об их способности честно и профессионально управлять доверенным жилфондом?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Думаю, ряд УК поймут, что на рынке коммунальных услуг они лишние. Останутся лишь те компании, которые будут думать не только об извлечении прибыли из коммунального бизнеса, но и честно исполнять свои обязанности перед собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями.
Численность УК станет меньшей
Корр.: - Вы предполагаете, что время УК, снимающих сливки с коммунального бизнеса, проходит?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Так и есть. В Елизово со временем останется столько УК, сколько нужно городу – не больше. Обстоятельства вынудят некоторых наглых и оголтелых учредителей и директоров УК уйти в другой бизнес. Уже на следующий год не все УК воспользуются средствами федерального фонда содействия реформированию ЖКХ. Собственники жилья заслушают отчет об их финансовой деятельности и, возможно, откажутся от некачественных услуг, а наш муниципалитет им в этом поможет.
Корр.: - Но передел коммунального рынка, судя по 26 км, продолжается.
А.ЦЫГАНЕНКО: - Никакого самозахвата жилых домов в угоду амбициям отдельных управленцев мы не допустим. Их призывы к собственникам жилья нести деньги за услуги в УК ничего не стоят, а обещания манны небесной скоро рассеются, словно утренний туман. Что касается скандала и слухов о происходящем на 26 км, я настроен оптимистично: суд расставит все по своим местам, так что жителям 26 км не стоит сомневаться: коммунальные платежи нужно вносить в УК «26-й км», а не в мнимое ТСЖ с одноименным названием. Те, кто несет свои деньги в это ТСЖ, очень скоро разочаруются. Не думаю, что обманутые жильцы 26 км смогут быстро забрать свои деньги из самозванного ТСЖ. Призываю не рисковать, чтобы потом не пожалеть.
Работать по 307-му постановлению
Корр.: - Алексей Иосифович, вам не кажется, что переход УК на работу со 105-го постановления правительства РФ (оплата по факту) на 307-е постановление правительства РФ (оплата по нормативу) затянулся? Одни учредители УК опасаются, что им придется переплачивать за уже отпущенное ресурсоснабжающим предприятием тепло, другие тянут время, не подписывая договоры на теплоснабжение. В итоге получается тихий саботаж.
А.ЦЫГАНЕНКО: - Рано или поздно, но всем УК придется перейти на заключение договоров по теплоснабжению с учетом 307-го постановления правительства РФ. УК, которые затягивают этот процесс, лишь усугубляют ситуацию. Нужно садиться за стол переговоров с теплоэнергетиками, обсуждать расчеты, совместно с «Теплоэнерго» подтверждать долги актами сверок и договариваться. Другого выхода я не вижу. Если расчеты верные, их примет любой суд. Но стоит ли доводить дело до суда? «Теплоэнерго» уже подало с десяток исков по долгам УК, и долги придется возвращать. Конечно, когда со стороны правительства РФ по договорам о теплоснабжении будут разработаны и утверждены соответствующие нормативные акты, подобные документы заключать будет легче. К сожалению, в предлагаемом теплоэнергетиками проекте договора ничего не сказано о том, как будет проводиться корректировка по оплате теплоэнергии, полученной жильцами. На наш взгляд, это обстоятельство существенно отличает проект договора от действующего 307-го постановления правительства. Над такими моментами руководству многих УК предстоит работа совместно с «Теплоэнерго», чтобы навсегда закрыть эту тему.
Минимум - два норматива
Корр.: - Сейчас по городу действует один норматив на услуги «Теплоэнерго». Вам не кажется, что в условиях существования многоэтажных и малоэтажных домов это неправильно, потому что собственникам тех же пятиэтажек приходится расплачиваться за тепло, отпускаемое жителям малоэтажек?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Мы уже рассматриваем этот вопрос, а свои предложения передадим в краевой комитет по тарифам. Думаю, мы придем к тому, что на территории нашего поселения будут действовать несколько тарифов. Это будет справедливо.
Судьба должников предрешена
Корр.: - Есть такие жители Елизово, которые, насколько я осведомлен, задолжали за тепло более 200 тыс. руб. Они заявляют, что не платили и не собираются платить. Какова их дальнейшая судьба?
А.ЦЫГАНЕНКО: - Тут комментировать нечего: либо они гасят свои долги, либо неплательщиками займутся судебные приставы. К примеру, «Теплоэнерго» заключило договор с коллекторской компанией. Ей переданы все списки должников, которые отошли к теплоэнергетикам по договорам цессии. Такие договоры имеются с УК «Верамакс», «Спектр», «Елизово» и рядом других УК. Хочется предупредить должников, что им придется заплатить в несколько раз больше, потому что на них лягут судебные издержки и не только.
Корр.: - Алексей Иосифович, у вас есть возможность обратиться ко всем жителям Елизово.
А.ЦЫГАНЕНКО: - Дорогие земляки, отопительный сезон только начался. Если в каких-то домах тепло не доходит до квартир, убедительная просьба немедленно обращаться в нашу центральную диспетчерскую и администрацию. Что касается капитального ремонта домов, то он продолжится и в следующем году. На это есть средства федерального фонда содействия реформированию ЖКХ и деньги, заложенные по краевой программе капитального ремонта. Не сомневаюсь, что совместными усилиями мы сделаем наш город еще лучше, краше и комфортнее. Обращайтесь со своими предложениями и замечаниями по работе УК в муниципалитет!
Корр.: - Спасибо, что нашли время поделиться своими мыслями. Успехов в работе на благо всех жителей вашего прекрасного города!