Независимый общественно-политический портал

 
Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы - электрические сети и сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Однако со временем они неизбежно изнашиваются

Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену. В 2022 году благодаря региональной программе капитального ремонта на Камчатке планируется отремонтировать 259 внутридомовых инженерных систем в 135 многоквартирных домах.
О том, как проходят такие работы, мы побеседовали с генеральным директором Фонда капитального ремонта Камчатского края Оксаной Бухониной.
Корр.: - Оксана Александровна, какие работы производят на инженерных сетях многоквартирных домов при капитальном ремонте?
О. БУХОНИНА: - Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации. При ремонте тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Могут меняться узлы учёта подаваемых ресурсов. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования. В квартирах замена батарей, полотенцесушителей и индивидуальных приборов учёта не производится, так как это частное имущество, а не общее. Капитальный ремонт канализации предусматривает замену канализационных стояков и выпусков. И в этом случае следует учитывать, что по программе капремонта в квартире не поменяют унитаз, так как он тоже не входит в перечень общегодомового имущества. Такая же ситуация и с заменой электрики. В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки и вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения.

Корр.: - С какими трудностями сталкиваются подрядчики при проведении капитального ремонта инженерных систем?
О. БУХОНИНА: - Бывают случаи, когда собственники жилья не желают пускать подрядную организацию в свои квартиры, тем самым становится невозможно выполнить работы на 100 процентов. Основной причиной отказа становится произведённый самими жильцами ремонт данных коммуникаций, а трубопроводы при ремонте граждане зачастую закрывают коробами с облицовкой. А после жильцы отказывают в повторном вскрытии таких систем. Препятствуют проведению капремонта и управляющие компании, не обеспечивая свободный доступ к трубам в подвальных и чердачных помещениях.  Это значительно отодвигает срок проведения работ и, конечно, влечёт риск аварийных ситуаций в доме. В случае недопуска подрядных организаций к инженерным сетям, ответственность за возможные аварийные ситуации с коммуникациями будут возложены на собственников. Если же подрядчик не сможет приступить к работам по причине захламлённых или затопленных подвальных помещений, то работы в доме в текущем периоде выполняться не будут, их придётся приостановить на неопределённый срок.
Корр.: - Что происходит, если во время ремонта по вине подрядчика был нанесён ущерб имуществу собственников – трубу прорвало и затопили соседей, или электроприборы сгорели?
О. БУХОНИНА: - Необходимо срочно сообщить об этом в свою управляющую компанию и подрядную организацию, которая выполняет работы на объекте, и, конечно, в наш Фонд. Надо составить акт, в котором указать адрес квартиры, название подрядной организации, причину и дату, когда был нанесён ущерб. Форма акта произвольная. Акт обязан вам составить и представитель управляющей компании. Обязательно сфотографируйте или зафиксируйте на видео последствия аварии. Ответственность за это понесёт подрядная организация: на неё возлагается обязанность  по возмещению ущерба. Кроме того, на все проведённые работы в рамках капитального ремонта устанавливается срок гарантийного обслуживания. Он составляет пять лет.  В случае наступления гарантийного события, подрядная организация своими силами и за свой счёт устранит выявленные дефекты.
Адрес Фонда капитального ремонта Камчатского края г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 18. Телефон: 7(4152) 42-09-73. Интернет-сайт: fkr.kamchatka.ru