Независимый общественно-политический портал

 Позади 1 марта, т.е. та дата, после которой некоторые аналитики и наблюдатели жилищно-коммунальной реформы предрекали собственникам многоквартирных жилых домов, не выбравших способ управления, чуть ли ни конец света: дескать, эти собственники жилья окажутся в изоляции, поскольку МАУ «УЖКХ» прекратит свое существование...
 
 
Предполагалось, что коммунальные платежи в адрес этой компании будут незаконными, а собственники останутся один на один со своими проблемами. Но сегодня уже 10 марта, а реформа ЖКХ продолжается, и с оплатой жилищно-коммунальных услуг ничего не изменилось. Более того, по словам директора МАУ «УЖКХ» Сергея ВОРОБЬЕВА, граждане, не успевшие выбрать способ управления, еще могут провести собрание и выбрать способ управления своим домом. Об этом Сергей Петрович подробно рассказывал в прошлом интервью («КВ» от 3. 03. 10 г.). В минувшую пятницу наши корреспонденты уже по сложившейся традиции вновь встретились с Сергеем ВОРОБЬЕВЫМ, и он продолжил отвечать на вопросы читателей «КВ».
НАДО УСПЕТЬ
Корр.: - Итак, Сергей Петрович, как мы видим, конца света, которым ваши оппоненты пугали собственников жилья, после 1 марта не наступило...
С.ВОРОБЬЕВ: - Совершенно верно. И не могло наступить, потому что все преобразования в жилищно-коммунальном комплексе краевого центра находятся в рамках правового поля. Пока мы не завершим отчет и сдачу документации по результатам выборов управляющей компании в муниципалитет, открытый конкурс по управлению домами объявлен не будет. Неопределившиеся собственники жилья еще имеют возможность не только выбрать способ управления, но и заключить договоры с УК ООО «УЖКХ». Пока для собственников жилья, находившихся под управлением МАУ «УЖКХ», но по каким-то причинам не успевшим избрать способ управления, МАУ «УЖКХ» все еще остается управляющей компанией. Тем не менее, мы советуем горожанам не оттягивать решение по выбору УК. Времени остается очень мало. В отделе по работе с собственниками специалисты МАУ «УЖКХ» по-прежнему готовы оказать как методическую, так и консультативную помощь по вопросам, связанным с выбором УК и последующем заключением договоров.
ВРЕМЯ ПЛАТИТЬ ПО ДОЛГАМ
Корр.: - В прошлом интервью вы сообщили, что долги по коммунальным платежам некоторых собственников жилья с выбором новой управляющей компании никуда не денутся: в досудебном или судебном порядке их все равно придется оплачивать. Куда вы посоветовали бы обратиться тем, кто решил рассчитаться с долгами?
С.ВОРОБЬЕВ: - Рекомендую обращаться с этими вопросами в наш юридический отдел по телефону 23-52-57. Там подробно объяснят, куда обратиться для заключения добровольного соглашения по погашению долга, какие документы нужно предоставить.
Корр.: - Не все смогут погасить долги по коммунальным платежам в один прием. У многих долги накапливались не только по забывчивости, но в связи с непростыми жизненными обстоятельствами. Не могли бы вы назвать адреса и телефоны тех юристов, которые работают с населением по реструктуризации долгов?
С.ВОРОБЬЕВ: - С большим удовольствием: ул. Советская, 36, кв. 1, тел. 42-44-34; ул. Ленинградская, 74, оф. 3, тел. 42-76-61; Ленинская, 38, каб. 117, тел. 47-09-19, каб. №№ 216-218, тел. 42-44-56 и 42-17-87. Всех желающих примут, выслушают и помогут.
ВЫГОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
Корр.: - Наверняка Вы можете рассказать о том, какие у Вас сложились отношения с собственниками жилья в ходе работы по выбору ООО «УЖКХ» в качестве управляющей компании?
С.ВОРОБЬЕВ: - С некоторыми домовыми комитетами и инициативными группами сложились довольно-таки продуктивные и доброжелательные отношения. Мы тесно сотрудничаем, общаемся, обеспечиваем людей нужной информацией, помогаем разобраться в сложных вопросах управления многоквартирным жилым домом, обсуждаем планы текущего ремонта и т.д. Хочется отметить, что с гражданами, проявляющими активность, нам проще работать. В договоре, который заключает ООО «УЖКХ», предусмотрено дальнейшее сотрудничество, ведь управляющая компания ООО «УЖКХ» самостоятельно не решает вопросы управления домом. Все решения принимаются и будут приниматься только через собственников и их представителей. Так что сотрудничество идет на пользу обеим сторонам.
Корр.: - Как бы там ни было и что бы ни говорили, но большинство собственников жилья сделало выбор в пользу Вашей компании.
С.ВОРОБЬЕВ: - Это накладывает на нас еще большую ответственность в работе с собственниками. Люди, имея массу претензий (зачастую обоснованных!) к МАУ «УЖКХ», все-таки больше доверяют муниципальной компании. Объективности ради должен сказать, что в перспективе – дело за частными управляющими компаниями. Наша задача сейчас создать для этого основу, в том числе воспитать тех управленцев, которые в дальнейшем будут руководить всеми процессами ЖКХ.
КАЖДОМУ МИКРОРАЙОНУ ПО УК?
Корр.: - Но это не говорит о возможном дроблении крупных УК на более мелкие?
С.ВОРОБЬЕВ: - В любом случае хотелось бы или нет, отток домов будет происходить постоянно, значит, частные управляющие компании будут возникать. Появятся среди них лидеры и аутсайдеры. В любом случае этот процесс примерно в течение 10 лет получит развитие, и рынок коммунальных услуг оптимизируется. По территориальному признаку в первую очередь. То есть, невозможно одновременно обслуживать жилой дом на 11 км и, допустим, в Завойко. Обособленными считаются микрорайоны «Горизонт», «Северо-Восток» и другие. Да и нецелесообразно одной компании обслуживать такое количество домов, если думать в первую очередь о качестве и оперативности управления.
КТО ВЫКЛЮЧИТ СВЕТ?
Корр.: - Ну это дело перспективы, и мы еще вернемся к этой теме. А пока давайте рассмотрим вопрос одного из собственников жилья Сергея ПОДОПРИГОРЫ, проживающего на 9 км. Он спрашивает, относится ли придомовое освещение (электрокобры) к общему имуществу дома, и кто должен его включать-выключать? По его мнению, это обязанность работников МАУ «УЖКХ».
С.ВОРОБЬЕВ: - Это неверно. Где же нам взять такое количество работников, которые бы включали и отключали свет одновременно более, чем в полутора тысячах жилых домов? Да это и дополнительные расходы для собственников. Нужно ли им это? Собственникам жилья необходимо самим следить за освещением мест общего пользования: придомовой территории и подъездов. В дальнейшем при установке общедомовых приборов учета плата за уличное освещение будет распределяться на собственников. Жильцы домов сами должны быть заинтересованы в экономии: дом - это их собственность. К этому надо привыкать, ведь мы тоже заботимся об экономии средств собственников жилья. Если вы видите, что дом не освещен, а в подъездах темно, — это на совести жильцов дома. Если дом не освещается и свет не горит в подъездах по техническим причинам, необходимо делать заявки либо в ЖЭУ по месту жительства, либо в МАУ «УЖКХ».
Корр.: - Собственник жилья Егор КАРНАУХОВ спрашивает о том, куда обращаться по поводу того, что в их подъезде с 1 по 5 этажи вот уже 10 лет не работают полотенцесушители?
С.ВОРОБЬЕВ: - Этот вопрос из той же обоймы. Жильцам подъезда дома, в котором живет уважаемый Егор КАРНАУХОВ, надо почувствовать себя собственниками, не ждать, пока кто-то за них сделает обычную заявку. Надо самим проявить инициативу и подготовить общую заявку подъезда, направив ее или в ЖЭУ, либо к нам в МАУ «УЖКХ» (ул. Советская, 22).
МНОГООБРАЗИЕ ФОРМ УПРАВЛЕНИЯ
Корр.: - Сергей Петрович, давайте все же вернемся к одному из главных вопросов - выбору способа управления жилым домом. Некоторые оппоненты утверждают, будто бы Вы призываете к тому, чтобы собственники жилья голосовали за управляющие компании. Так ли это?
С.ВОРОБЬЕВ: - Все это, конечно, глупости. Я — за многообразие форм управления собственностью. В том числе за выбор такой формы управления, как ТСЖ. Но если граждане не хотят самостоятельно заниматься управлением своего дома, то можно функции по управлению своего ТСЖ передать нашей управляющей компании. Кстати, эти дома в первую очередь попадут под программу реформирования ЖКХ.
Корр.: - Меняется ли что-то для собственников жилья в случае создания ТСЖ и его передачи под управление ООО «УЖКХ»?
С.ВОРОБЬЕВ: - Для жителей ничего не меняется.
Корр.: - Но люди боятся того, что, создав ТСЖ, они останутся со своими бедами и проблемами один на один.
С.ВОРОБЬЕВ: - Это заблуждение. Если собственники жилья придут к нам и заявят, что через ТСЖ они хотят попасть под управление ООО «УЖКХ», мы им в этом поможем. То есть, им надо будет выбрать председателя ТСЖ и заключить с нашей компанией договор управления.
Корр.: - Какие тогда функции остаются у председателя ТСЖ?
С.ВОРОБЬЕВ: - В этом случае председателем ТСЖ назначается, как правило, работник УЖКХ. К примеру, домоуправ, у которого один из 15 домов с формой управления ТСЖ. Он в общей массе рассматривает каждый дом как бы в разрезе. Ему какая разница — с товариществом собственников жилья тот или иной дом или нет? Управдом управляет всеми 15-ю домами как одним. И такое ТСЖ, как никакое иное, подходит собственникам жилья. Самое главное, что люди могут экспериментировать: они вправе расторгнуть договор управления и тогда станут либо сами управлять, либо смогут заключить договор с какой-нибудь иной компанией.
ДОБРОСОВЕСТНЫЕ СОБСТВЕННИКИ - ЗА ВЫСЕЛЕНИЕ!
Корр.: - Но есть и такие собственники жилья, которые в отчаяньи не знают, что им делать. Они так и не выбрали способа управления, все еще находясь на перепутье.
С.ВОРОБЬЕВ: - Это, скорее всего, из разряда тех домов, где очень большое количество неплательщиков. К примеру, добросовестные плательщики коммунальных услуг просят сделать какие-то работы, а дом, грубо говоря, еле сводит концы с концами. Поэтому в таком доме очень много недовольных. Но пока максимально эффективно с неплательщиками мы не боролись.
Корр.: - Кстати, ряд добропорядочных плательщиков ставят вопрос оплаты очень жестко и требуют недобросовестных собственников или нанимателей жилья, накопивших изрядные долги по коммунальным платежам, выселять из квартир в судебном порядке, переселяя их в менее благоустроенные дома и квартиры. А вы какого мнения придерживаетесь?
С.ВОРОБЬЕВ: - Прежде, чем выселить человека за долги, надо предоставить ему жилье, которое обеспечило бы ему социальный минимум. А у нас такого фонда в Петропавловске нет, и зачастую должник живет в более худших условиях, чем те, которые мы способны ему предоставить. Откровенно говоря, не наш это способ борьбы с неплательщиками. Наш принцип - не выселять, а максимально помочь человеку разобраться в тяжелой ситуации и найти способ оплатить долги.
Корр.: - И вновь мы прерываем нашу беседу. Дадим возможность нашим читателям получить ответы на вопросы. С вами же, Сергей Петрович, мы прощаемся до следующей встречи. Всего доброго!