Независимый общественно-политический портал

 
Пока жители многоквартирных домов занимают пассивную позицию, у управляющей компании остается немало способов для обогащения за счет горожан

 
Уж кто только не говорил петропавловцам, в каком убогом и некрасивом городе они живут (как будто мы сами этого не знаем)! Среди прекрасных пейзажей стоят наши обшарпанные пятиэтажки с облупленными стенами, на фоне которых и сфотографироваться стыдно. А ведь сегодня возможность привести свой дом и двор в порядок есть практически у каждого горожанина. Для этого нужны только две вещи: своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг и правильный выбор управляющей компании.
С первым пунктом всё ясно, а вот второй требует взвешенного подхода и активности жителей дома, поскольку далеко не каждая УК будет добросовестно содержать ваше имущество, вести прозрачную бухгалтерию, радовать подробными отчетами о выполненных работах и предлагать собственникам жилых помещений варианты улучшения окружающей их городской среды.
Будем честны с собой – управляющих компаний, которые работают на совесть, делом показывая, что они достойны доверия горожан, единицы. Гораздо больше тех, для кого каждый многоквартирный дом – лакомый кусок, щедрое поле для разного рода манипуляций, в результате которых руководство УК значительно поправляет собственное благосостояние. Не случайно «битвы за дома» ведутся всеми способами, в том числе и откровенно противозаконными, вплоть до поддельных подписей в проколах общих собраний жильцов и неожиданной смене «управляйки».
Вы задумывались когда-нибудь, уважаемые читатели, почему отрасль, которая преподносится нам как убыточная, терпящая кризис (уже лет 20, не меньше), с устаревшими и ветхими коммуникациями и прочим тяжким наследием советских времен, - почему она столь привлекательна для молодых активных предпринимателей? Да просто потому, что даже великий махинатор Остап Бендер восхитился бы многообразию способов, которыми владеют современные управляющие компании для «относительно честного» отъема денег у собственников жилых помещений.
Вот только некоторые наиболее известные из уловок: манипуляции с тарифами на общедомовые нужды, взимание платы за неоказанные услуги, завышенные суммы в сметах за ремонтные работы, ремонты, которые были только на бумаге, а также взимание денег за услуги, которых вообще не существует в природе.
Наследство «управляйки»
Но это, как говорится, лирика: не пойман – не вор. А есть вполне достоверная конкретика. Многоквартирные дома (МКД), долгие годы находившиеся под управлением ООО «УЖКХ», накопили на своих счетах кое-какие сотни тысяч, а то и миллионы рублей, сложившиеся из квартплаты жителей. Вот за эти-то миллионы и бьются предприимчивые управляющие. После того, как дом переходит к новой УК, она через суд взыскивает с УЖКХ деньги, принадлежащие, по сути, жителям дома. И аккумулирует в своих руках весьма внушительные суммы. А уж как она ими распорядится – зависит только от ловкости этих самых рук.
Но, думается, если бы все эти деньги до копеечки были пущены на улучшение жилищного фонда краевого центра, жили бы мы с вами в гораздо более симпатичных домах и уютных дворах, глядишь, и на организацию парковок бы хватило, и на приличные контейнерные площадки с крышками на баках, и на отделку внешних стен домов...
Если вам это кажется преувеличением, давайте рассмотрим данный тезис на примере. Возьмём одну вполне известную в городе управляющую компанию с громким названием «Победа», руководит которой Дмитрий Заяц. Не из гигантов, но и не маленькая, не новичок на рынке ЖКХ, при этом в скандалах не замечена – вполне себе средняя УК. Приготовили калькулятор? Поехали!
Долги УЖКХ
Данная компания по решению Арбитражного суда Камчатского края получила от УЖКХ в 2018 году:
1.331.238,05 руб. – ул. Бохняка,
5 666.260,49 руб. – ул. Дальняя,
36 1.045.343,97 руб. – ул. Рябиковская,
6 583.319,72 руб. – ул. Карбышева, 4/1
итого: 3.626.162,23 рубля;
в 2019 году:
1.138.229,70 руб. – ул. Карбышева,
6 910.703,87 руб. – ул. Бийская,
2а 3.528.332,81 руб. – ул. Дальняя,
38 804.606,57 руб. – ул. Дальняя,
48 3.802.544,79 руб. – пр. Победы,
1 354.910,27 руб. – ул. Арсеньева, 6а
1.345.023,47 руб. – ул. Арсеньева,
41 577.713,41 руб. – ул. Арсеньева,
8а 139.142,23 руб. – ул. Красная сопка,
44 5.030.118,18 руб. – ул. Дальняя,
32 2.161.313,22 руб. – ул. Дальняя,
52 802.293,69 руб. – ул. Кроноцкая, 6
итого: 20.594.932,20 руб.
Были решения Арбитражного суда и в нынешнем, 2020-ом году:
3.973.106,74 руб. – ул. Карбышева,
2 2.055.908,97 руб. – ул. Горького,
10 3.017.351,06 руб. – ул. Савченко,
14 5.243.921,23 руб. – ул. Абеля,
7 2.737.894,68 руб. – ул. Арсеньева,
37 313.584,44 руб. – ул. Арсеньева,
39 3.411.070,85 руб. – ул. Арсеньева,
35 1.701.012,87руб. – ул. Блюхера,
45 2.390.494,03 руб. – ул. Старицына,
12 3.608.777,42 руб. – пр. 50 лет Октября
1.522.206,66 руб. – ул. Пограничная, 14.
Итого: 29.975.328,9 рублей.
Эти данные – не секретная информация, они есть в открытом доступе на официальном сайте арбитражного суда Камчатского края, каждый может с ними ознакомиться, введя ИНН компании.
Куда ушло «приданое»?
Таким образом, только в качестве «приданого» за взятые на обслуживание дома в период 2018-2020 годов в распоряжение ООО «УК «Победа» по решению суда было направлено свыше 54 миллионов рублей. А есть ведь ещё и текущие платежи граждан!
Допустим, деньги за нынешний год могли пока не дойти до счета УК или не быть освоены. Но на какие благие дела потрачены более 24 миллионов за 2018-2019 годы?!
Если посмотреть на многоквартирные дома, перечисленные в списке, глобальных перемен в их состоянии не особо заметно. Да и по заверениям жителей домов, серьёзных работ в течение лета, самого горячего для коммунальщиков периода, велось недостаточно. Более того, люди говорят, что и уборкой двора не всегда довольны, подъезды моются редко, утепления фасада дождаться не могут. При этом начальники УК заявляют, мол, денег на это дом не накопил. Но позвольте, а как же «наследство», полученное от УЖКХ? Насколько нам известно, управляющая компания может до известной меры перераспределять эти средства, чтобы решать первоочередные нужды того или иного дома. Весь вопрос в том, как и куда эти средства «перераспределяются» в реальности.
Несколько жителей домов, находящихся под управлением «Победы», высказали схожее впечатление, которое у них сложилось от деятельности данной УК: создают «кипучую» работу, делают недорогие и, по сути, не очень нужные вещи типа хлипких палисадников во дворе. А чуть стоит повести речь об утеплении швов, ремонте кровли или обустройстве цивильной контейнерной площадки – находятся причины, почему этого сделать нельзя. В качестве аргумента хороша даже пандемия коронавируса, из-за которой упала платежеспособность населения.
Другой подход
Но, позвольте, а как же тогда справляются другие управляющие компании? В том же городе, на соседних домах мы видим крупные ремонты, благоустройство придомовых территорий, обновление крылец, входных зон подъездов. Взять хотя бы УК «Единая молодёжь», она каким-то образом организует масштабные работы на обслуживаемых многоквартирных домах! Ни кризис, ни пандемия не мешают её руководству проводить герметизацию межпанельных швов, утеплять торцевые стены, устанавливать красивые козырьки над дверями в подъездах и делать многое другое для комфорта жителей.
«Денег всегда нет!»
Дорогие земляки! Нам внушают, что в ЖКХ «денег нет», всё очень дорого, на ремонты домов надо копить годами... Но многие ли из вас задумывались, куда делись УЖЕ накопленные деньги, перечисленные за квартплату из ваших кошельков? Советуем жителям названных домов задать этот вопрос «победоносным» директорам.
Кстати, у того же Д. Зайца можно поинтересоваться - правдивы ли слухи о том, что он строит себе новый просторный дом? Город у нас небольшой, всё как на ладони, и хочется спросить: если человек так лихо распоряжается своими доходами, что в нынешней трудной экономической ситуации умудряется строить дом (удовольствие, как мы знаем, на Камчатке крайне недешевое), то что мешает этому находчивому человеку также рачительно управляться с бюджетом вверенных ему домов?
Более того, если начать сопоставлять факты, то, как ни крути, а напрашивается неприятное предположение: уж не связано ли отсутствие серьёзных работ на домах летом с активным строительством собственного дома «управленца»?
Судьба нашего дома в наших руках
Российская реальность такова, что, хотя за управляющими компаниями надзирают множество организаций – от Роспотребнадзора и жилищного комитета до прокуратуры, многие махинации проходят безнаказанно благодаря пассивности самих жильцов. Это нам с вами, уважаемые сограждане, стоило бы строже спрашивать – куда УК направляет наши деньги? Вспомните, когда вы в последний раз ходили на общее собрание собственников вашего дома, утверждали план текущего ремонта, проверяли смету работ... И до тех пор, пока вам не хочется этим заниматься, ваши деньги будет «осваивать» кто-то другой. Так что призываем вас к активному участию в содержании вашего дома, а вместе с горожанами предлагаем и компетентным государственным органам обратить своё пристальное внимание на многострадальное городское ЖКХ и навести в нём, наконец, порядок.
Пётр ПАВЛОВ, kamtime.ru