Независимый общественно-политический портал

 
Порядок оплаты капитального ремонта дома
«Какой порядок ведения и взимания платы за капитальный ремонт определил Жилищный кодекс?
Виктор Васильевич, Петропавловск-Камчатский».
- Все вопросы по организации капитального ремонта решают собственники квартир многоквартирного дома. Решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на него принимается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении многоквартирным домом решение о проведении капитального ремонта также принимается общим собранием, а при управлении ТСЖ, жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом – органами управления соответствующей некоммерческой организации.
Как платим за коммунальные услуги?
«Как производится учет и рассчитывается оплата коммунальных услуг?
Валерий Степанович, Елизово».
- Учет предоставленных коммунальных услуг и расчет их оплаты производятся на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Они могут быть коллективными (общедомовыми), общими (квартирными) и индивидуальными. При отсутствии в жилых помещениях приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по действующим тарифам в соответствии с нормативом потребления, установленным законодательством.
Возможные перерывы подачи ресурсов
«На какой период возможен перерыв подачи ресурсов?
Татьяна Владимировна, Вилючинск».
- В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, допустимая продолжительность перерыва подачи: Холодной воды: 8 часов суммарно в течение месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на снабжающей магистрали - 24 часа. Горячего водоснабжения: 8 часов суммарно в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии на магистрали 24 часа и 1 раз в год для проведения профилактических работ. Водоотведения (отвод бытовых стоков): не более 8 часов суммарно в течение месяца, 4 часа единовременно, в том числе при аварии. Электроснабжение: 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания и 24 часа при наличии одного источника питания. Отопление: в течение отопительного периода - не более 24 часов суммарно в течение месяца.
Платим ли за ремонт крыши?
«Включается ли ремонт крыши в квартплату?
Надежда Анатольевна, Петропавловск-Камчатский».
- В плату за содержание жилья входит следующий перечень работ, связанных с обслуживанием крыши жилого дома и водосточной системы (ч.1 п.«б» Приложения методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2.04.2004 г., утвержденного Госстроем РФ): • удаление снега и наледи с кровель • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета • укрепление защитной решетки водоприемной воронки • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб • уборка мусора и грязи с кровли • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале • антисептирование (обработка от гнили, грибков) и антипирирование (обработка от огня) деревянных конструкций.
Если украли электросчетчик
«Если украли электрический счетчик, то кто и за чей счет должен установить новый?
Виталий Семенович, Елизово».
- Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ обязанность по возмещению ущерба лежит на лицах, которые совершили кражу. Напишите заявление в милицию по факту кражи. Однако практика показывает, что в такой ситуации найти похитителей, к которым можно было бы предъявить претензии, очень сложно. Согласно ст.543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, а также немедленно со­общать энергоснабжающей организации об авариях, неисправностях приборов учета, иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Нормы ст.539 ГК РФ указывают на то, что приборы учета приобретаются и устанавливаются за счет потребителя. Однако согласно п.2 ст.543 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору электроснабжения выступает гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию (если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., электросчетчики независимо от их места установки (в квартире или на лестничной клетке) не входят в состав общего имущества дома. согласно ст. 154 ЖК РФ их замена или ремонт при текущем и капитальном ремонте производятся проживающими гражданами.
Отчет УК перед собственниками
«В каком порядке УК должна отчитываться перед жильцами?
Иван Васильевич, Петропавловск-Камчатский».
- Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК обязана в течение первого квартала следующего года отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.
Можно ли расторгнуть договор с УК?
«Как расторгнуть договор, если жителей не устраивает работа УК?
Степан Гаврилович, Елизово».
- Если вас не устраивает работа УК и вы хотели бы расторгнуть договор до истечения его срока, то это можно сделать в добровольном порядке, если же УК не желает расторгать договор, то в судебном порядке. Основание для расторжения - невыполнение УК существенных условий договора. Расторгнуть договор можно общим решением собственников дома.
 
Если услуга не предоставляется, а плата взимается
«Услуга не предоставляется, а плата за оказание этой услуги взимается. Что нужно сделать, чтобы управляющая компания сделала перерасчет?
Аркадий Иванович, Елизово».
- Для того, чтобы снять начисление по статье, по которой услуга не предоставляется, необходимо: 1). Жильцам для урегулирования вопросов по предоставлению жилищных услуг необходимо заключить договор на техническое обслуживание с управляющей компанией. 2). Составить акт с участием представителей управляющей компании, старшего по дому и жильца дома о непредоставлении услуги. На основании этого акта жилищная организация выполнит перерасчет.