Город мастеров

Как решить жилищную проблему в Камчатском крае и его столице? Все, кто имеют отношение к этой теме, отвечают по-разному. Но ближе всех к правильному ответу тот, кто для себя решил: «Надо строить!» В свою очередь, это замечательное утверждение порождает ещё больше вопросов.
 
Каким должно быть жилищное строительство в Петропавловске сегодня? Как можно решить жилищные проблемы краевого центра? Эти и другие вопросы наш корреспондент задал генеральному директору строительного предприятия ООО «Новый Горизонт» Александру Юрьевичу ГУСЕВУ.
А.Ю. ГУСЕВ:
- Сегодня на рынке новостроек мы видим, в основном, многоэтажные многоквартирные дома, которые строятся и финансируются различными способами. Разумеется, это важное и нужное направление, и оно будет существовать. К сожалению, в Петропавловске, на самом деле, не так уж много земельных участков, пригодных для комплексного развития и строительства жилых домов. К примеру, развивается микрорайон Северо-Восток, наблюдаем мы и точечную застройку по городу. Главная проблема в том, что в городе нет земельных участков, в полной мере пригодных к строительству жилья, т.е. имеющих подведенные внешние инженерные сети, такие как водопровод, канализация, электричество. Таким образом, любая строительная компания, желающая заняться жилищным строительством, должна, прежде всего, подумать: насколько возможно подключиться к городским инженерным сетям? Так же надо понять, сколько это будет стоить, и как это отразится в конечном счете на стоимости квадратного метра жилья. От этого в немалой степени зависит выбор типа застройки: многоэтажной или малоэтажной.
Корр.: - В последнее время много говорят, что надо отходить от практики строительства многоэтажных домов. В том числе, и из соображений сейсмоустойчивости. Что вы думаете об этом?
А.Ю.ГУСЕВ:
- Естественно, что основным направлением для Петропавловска будет являться строительство многоэтажных жилых зданий и объектов социально-культурного назначения. Но многие сейчас вспоминают былые времена, когда принято было строить двух-, трехэтажные дома, и это было удобно и безопасно.
Приводят в пример Елизово, где малоэтажная застройка дает более комфортную среду для проживания. К тому же, строительство таких домов не такое сложное и капиталоёмкое. Думаю, что такое строительство тоже будет развиваться в Петропавловске. Конечно, будут строиться и таун-хаусы, блокированные по три-шесть домов, с небольшими земельными участками для каждого владельца. Но все вышеперечисленные виды и типы строительства требуют серьезных нагрузок для инженерных сетей. Понятно, что если строительство многоэтажное, то сети по нормам строительства должны быть такими, чтобы выдерживать нагрузку, которая им предстоит при эксплуатации. Если же застройка не такая плотная и низкоэтажная, то требования к сетям другие: меньше и проще. Причем, не только с точки зрения технологии, но и капиталовложений. Но и это не самое главное. Можно найти земельный участок, участвовать в аукционе, решить вопрос с инженерными сетями – это все решаемо. Самое главное – это экономическая ситуация в отдельно взятых семьях, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия.
В наши дни на Камчатке уже упорядочились миграционные процессы: отток населения уменьшился, на полуостров начали приезжать специалисты. Люди задумались о том, чтобы вкладывать средства в строительство жилья. Причем, жилья достойного и комфортного.
Корр.: - И такой проект как раз и предлагает компания «Новый Горизонт»?
А.Ю.ГУСЕВ:
- Да, ООО «Новый Горизонт» в настоящее время изучает платежеспособный спрос на участие в нашей застройке тех граждан, которые готовы финансово вложиться в такой проект. Мы надеемся встретить понимание в вопросе типовой малоэтажной застройки на 5-ти гектарах в районе 8 км, близ озера Медвежье, это улица Ломоносова. Планируется возвести 30 небольших (175-250 кв.м) двухэтажных домов с гаражом и земельным участком в 10 соток. Участок под такую застройку нами приобретён на аукционе. Обращаю внимание, что это городское жильё, т.е. по закону на участке нельзя вести личное подсобное хозяйство.
По условиям договора с будущими владельцами дома, мы будем сдавать его с внутренней отделкой и благоустроенной территорией, с тем, чтобы владельцы не вкладывали дополнительные средства в архитектуру. Им останется подумать лишь об обустройстве своего жилья.
Корр.: - В чем отличие домов индивидуальной постройки от тех, что предлагает «Новый горизонт»?
А.Ю.ГУСЕВ:
- Проще говоря, дома будут все одинаковые в соответствии с типовым проектом, потому что любой индивидуальный проект приведет к удорожанию строительства на участке застройки. Полезная площадь составит около 140 квадратных метров.
Типовое малоэтажное строительство в других регионах нашей страны широко принято. Не говорю уже про зарубежные страны. Главная задача на данный момент – удержаться в рыночном диапазоне цен на квадратный метр жилья, чтобы оно было доступно той категории камчатцев, которых мы считаем своими потенциальными соинвесторами. Это люди, имеющие стабильный доход и планирующие жить на Камчатке.
Корр.: - Любого соинвестора заинтересует вопрос - как быстро будет построены эти дома?
А.Ю. ГУСЕВ:
- Конечно, этот вопрос очень важен для тех, кто будет участвовать в этом проекте. Мы определили, что при благоприятных обстоятельствах застройку всего участка можно осуществить за три года. В данный момент наша компания выбирает технологию строительства. Ведь все знают, что возвести здание можно очень быстро, а потом долго и дорого его утеплять и отделывать. Мы планируем графики производства делать открытыми для всех, кто заключит с нами договоры на строительство жилья.
Корр.: - Еще один вопрос, интересующий человека, который вкладывает финансы в строительство жилья, касается репутации предприятия, которое этим занимается. Расскажите, пожалуйста, о вашей компании.
А.Ю.ГУСЕВ:
- Общество «Новый Горизонт» основано в рамках предприятия, которое хорошо известно на строительном рынке Камчатки. Это индивидуальный предприниматель Олег Викторович КОРОБКОВ, который начал заниматься самостоятельным делом еще в конце 90-х годов. За это время уже создан значительный парк специальной строительной техники, который даже позволяет предоставлять услуги другим организациям. Олег Викторович сумел создать стабильный коллектив: на предприятии работают несколько десятков специалистов, в том числе, с высшим профессиональным образованием. За эти годы специалисты ИП КОРОБКОВ приобрели опыт строительства различных объектов «с нуля», и сегодня эта работа продолжается. Кроме того, есть опыт работы в области жилищного строительства как в рамках подрядной деятельности, так и по отдельным заказам со стороны будущих жильцов. То есть основные технологии, применяемые в коммерческом и жилищном строительстве, освоены и неоднократно применялись. Так что, прежде чем предприятие позволило себе начать свой собственный проект по возведению жилья, всё было просчитано до мелочей.
В данном проекте ООО «Новый горизонт» и ИП КОРОБКОВ выступают в тандеме «заказчик-застройщик». Совместными усилиями мы приобретаем опыт в новом для Камчатки виде застройке – комплексной типовой. Мы получили поддержку в этом эксперименте и от муниципалитета, и от департамента архитектуры и земельных отношений. Но главные заинтересованные лица – это, конечно, жильцы. И мы должны оправдать их ожидания. Мы бы хотели, чтобы наше предложение отвечало требованиям современного дня. Все контракты, которые жильцы заключат с нашей компанией, будут зарегистрированы в учреждениях юстиции. Специальную информацию для наших будущих клиентов и партнеров мы будем публиковать в следующих номерах газеты «Камчатское время».
Корр.: - Спасибо за беседу!

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.