Андрей АБОИМОВ: "В провале реформы ЖКХ виноваты главы" (2 часть)

НЕПРИКОСНОВЕННЫЕ
Корр.: - Но муниципалитет, как владелец муниципального жилья, если не уверен в честной работе УК, имеет право потребовать от неё финансовый годовой отчет о расходовании средств, собранных с жильцов.
А.АБОИМОВ: - Конечно, может, но вы когда-нибудь слышали, чтобы елизовский муниципалитет хотя бы раз затребовал от УК такой отчет? Я, например, не слышал. А те производственные совещания с УК, которые ежедневно устраивают в администрации, никакого отношения к этому отчету не имеют. Если бы такой отчет был затребован и получен, муниципалитет мог бы выяснить, как та или иная УК расходовала деньги жильцов, сразу бы определил причину долгов в 300 млн. руб. перед энергоснабжающими организациями за отпущенные тепло и горячую воду. Следующий шаг муниципалитета - инициирование аудиторской проверки. Не сомневаюсь, после таких проверок появилось бы основание к возбуждению уголовных дел, в т. ч. по статье «мошенничество в особо крупных размерах». Муниципалитет в случае выявления у УК умысла на завладение чужими деньгами, выступил бы в качестве потерпевшей стороны, потому что бюджет Елизово несет финансовую ответственность за муниципальную собственность в виде муниципальных квартир.
Арифметика банкротов
Корр.: - Этот сегмент рынка у нас уже начал развиваться, но, к сожалению, не так как хотелось бы.
А.АБОИМОВ: - Так точно. Я уже сказал, по какой причине. Обратите внимание: не энергоснабжающая организация получает деньги за тепло и ГВС, а различные УК-временщики, которые, собрав деньги с населения, на какое-то время исчезают, а потом вновь появляются, но уже под другими названиями. Компании-клоны банкротятся, а их дебиторская задолженность выставляется с торгов на продажу за 10% от стоимости долгов. Как правило, многомиллионные долги этих УК всего за 100-200 тыс. руб. скупают частные лица. Я знаю, что недавно долги одной УК были проданы за 110 тыс. руб. Где гарантия того, что в проданных миллионных долгах УК нет дебиторской задолженности по муниципальным квартирам, а завтра тот, кто купил дебиторку УК, не предъявит претензии к муниципалитету и не заберет у него деньги? Поэтому никогда не поверю, что глава Елизово не знает, для чего создаются УК-временщики.
Алгоритм сговора
Корр.: - Понятно, что это теневой рынок, а скупщики долгов открыли для себя хороший бизнес.
А.АБОИМОВ: - Еще есть сговор - не платить, банкротить, продавать. Это, как вы правильно назвали, теневой рынок.
Корр.: - Сговор с кем?
А.АБОИМОВ: - Очень много людей здесь задействованы, в том числе учредители УК, которые их создают с заведомой целью: обанкротить. Для этого учредитель специально нанимает для УК директора с наклонностями афериста. Если банкротство в действии, то конкурсные управляющие начинают оценивать дебиторку и ее продавать. Цель некоторых лиц - получить саму возможность участвовать в торгах, чтобы претендовать на оценочную стоимость. Для признания торгов состоявшимися должны быть, кмк минимум, двое участников. Между ними вполне может быть сговор на сознательное создание дебиторки. И последний, кто в этом процессе участвует, тот, кто может заплатить за эту дебиторку. Теперь важный момент: за дебиторку может заплатить только собственник жилья (частное лицо или муниципалитет). Если процедура банкротства не введена, то данный процесс может идти по кругу, но только оценка дебиторки и ее продажа будут осуществляться через судебных приставов. В таком процессе заинтересованы как муниципалитеты, так и физические лица. Муниципалитет может выкупить (если есть в бюджете деньги), а может заплатить дебиторкутому, кто ее выкупил из бюджета. Еще одно откровение: что касается физического лица, то оно может годами не платить за квартиру, а потом выкупить свой долг за копейки либо договориться с тем, кто выкупил его же долг с дисконтом.
ДОЛГИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ СЛАЩЕ
Корр.: - Вероятно, есть еще варианты выколачивания долгов?
А.АБОИМОВ: - Конечно. На самом деле с дебиторкой собственников долго возиться, да и с некоторых собственников жилья ее никогда не взыщешь, поэтому лучше заняться долгами муниципального жилья. В течение года выигрывается суд, и деньги – в кармане! Пусть 20% потрачены на судебные издержки (их потом можно взыскать с собственников), но 70% - чистого навара! Этот бизнес на Камчатке процветает, и виноваты в этом только главы. В Елизово до дебиторки еще не дошли, но дойдут... Главное - финансовую массу сформировать, чтобы было что продать. И для мошенников, и для аферистов Елизово - хорошая площадка для таких сделок.
ПРИРОДА ЛЮДСКОЙ ИНФАНТИЛЬНОСТИ
Корр.: - Тем не менее, народ клюет на заманчивые предложения тех же сомнительных УК, но уже с другими названиями. Почему, на ваш взгляд, люди инфантильно относятся к выборам УК?
А.АБОИМОВ: - Я объясню. Потому, что люди видят и понимают, что тепло и горячая вода подаются в их дома без проблем на протяжении осени, зимы и весны независимо от того, платит УК за эти ресурсы или нет. Малейшая попытка с нашей стороны отключить тепло за долги, и тут же прокурор с соответствующими предписаниями: «Возобновить подачу тепла!» Страдает-то не УК, а жильцы. Мы вынуждены снова бесплатно отпускать тепло...
Корр.: - Но эксперименты с отключением тепла в Елизово в вашей практике все-же были...
А.АБОИМОВ: - Да, такой случай был, кстати, в жилфонде, которым управлял печально известный «Дальрыбторг». В тот же день жильцы собрались на собрание, на которое немедленно прибыл глава Елизово, выгнали УК и передали дом другой компании. Тепло мы вынуждены были снова запустить: законодательная база такова, что она не дает нам права его отключать. Но отключаем мы тепло от отчаяния. Наболело! Мы только тем и занимаемся, что боремся с неплатежами. Но сколько же можно бороться? петропавловск – не исключение!
Корр.: - В краевом центре есть подобные примеры?
А.АБОИМОВ: - Сколько угодно! Например, в Петропавловске-Камчатском есть такая управляющая компания «ГУК». Она берет дома под свое управление, но несвоевременно платит за тепло. Мировое соглашение заключила, но но его не выполняет. Зато жители везде слышат, что виноват во всем АБОИМОВ! При этом деньги с населения УК собирает. Когда мы отключили один из домов этой УК, на меня полилось столько грязью и жалоб... Даже ветераны, живущие в том доме, обращались ко мне с просьбой включить тепло. Пришлось включить, а «ГУК» как не платила, так и не платит.
Корр.: - А что городская администрация?
А.АБОИМОВ: - Городская администрация знала эту ситуацию и ничего не сделала, чтобы защитить тех, кто хотя бы живет в муниципальных квартирах того дома. Задолжала же ПОЛУШКО (директор «ГУК») уже порядка 30 млн. руб. Но почему-то власти не возмущаются. Но самое интересное, что люди, выбравшие эту компанию в качестве управляющей, боятся своего управленца, шепотом на него по телефону жалуются... Вероятно,таков менталитет людей. Это советская власть так воспитала людей, что до сих пор они боятся начальников. Жители часто забывают, что это они наняли УК: если она не выполняет свои обязательства, то пинка ей под зад! Жители другого дома не выдержали управления ПОЛУШКО, собрались и выразили ей недоверие, создали ТСЖ «Вулканолог», и я пока не слышал жалоб на этот дом, тем более ограничивать его в тепле или горячей воде незачем. Плата проходит регулярно.
ОСМЫСЛИВАТЬ ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
Корр.: - Так вы за какой способ управления домом?
А. АБОИМОВ: - Я призываю за то управление домом, которое его жильцам будет наиболее выгодным. ТСЖ и непосредственный способ управления выгодны жильцам небольшого дома, который способен самоуправляться. Если жильцы дома состоятельные, то им лучше остановить свой выбор на одной из достойных УК. Если собственники жилья не выбрали или не захотели сделать свой выбор способа управления, то муниципалитет берет на себя обязанность предоставить дому другую компанию: либо на конкурсной основе, либо путем проведения собраний жильцов и голосования. Поскольку в жилых домах практически везде присутствует муниципальное жилье, следовательно, муниципалитет в ответе за то, как управляется дом. Кивать не на кого.
И ВСЕ-ТАКИ НАСЕЛЕНИЕ ПЛАТИТ!
Корр.: - А что вы думаете о платежеспособности населения за коммунальные услуги?
А.АБОИМОВ: - Практика показывает, что примерно 90% населения краевого центра (может быть, за исключением южной части Петропавловска) исправно оплачивает счета за коммунальные услуги. Даже Елизово официально показывает, что в УК от 86% собственников жилья поступают платежи. Поэтому, когда директора УК месяцами и годами не оплачивают отпущенные тепло и горячую воду, огульно ссылаясь на неплатежи со стороны населения, это настоящее вранье. В этом смысле мне непонятна (вернее, понятна...) и возмущает бездеятельность глав городских и сельских поселений, которые должны отвечать за все, что происходит на их территориях. Или они думают, что вместо них с УК, что они наплодили и не могут справиться, будет наводить порядок губернатор Камчатского края?

ВГ:  Изложение фактов не вызывает сомнения. Нет сомнения, что эти Ук "крышуются", вопрос лишь на каком уровне торчит  верхушка этого айсберга?!
 

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании