Коммунальные дебри Елизово

 
Еще несколько лет назад елизовская коммуналка не рассматривалась предпринимателями как бизнес-площадка, на которой можно было бы заработать. Однако проводимая в стране жилищно-коммунальная реформа не обошла стороной этот тихий провинциальный городок. Более того, она вовлекла Елизово в такой коммунальный круговорот, что теперь собственники жилья диву даются, откуда на рынке коммунальных услуг взялось столько управляющих компаний (УК)?
 
Вроде бы, цель реформы ЖКХ благая: с одной стороны – научить квартиросъемщиков управлению своим жильем, с другой — поддержать и улучшить жилой фонд. Только почему-то не всех горожан устраивает деятельность отдельных управляющих компаний: то ли работать еще не научились, то ли не спешат делать свое дело качественно, хотя обещали елизовчанам на выборах УК...
Запах денег
При этом видно и слышно, как некоторые руководители компаниий отчаянно бьются за каждый жилой метр собственника, каждый многоквартирный дом. Может, почувствовали запах денег? Горожане объясняют это тем, что в Елизово нет мощной производственной инфраструктуры, на которой строился бы бизнес. Жилищно-коммунальный комплекс в этом городе до недавнего времени оставался неосвоенным рынком. Тем не менее, в нем вращается, как утверждают эксперты, львиная доля средств Елизовского района. По большому счету елизовская коммуналка — крупный, хотя и дикий рынок, где предприимчивым и ухватистым людям можно проявить инициативу и заработать деньги. Пик активности борьбы за этот рынок пришелся на последние два года. Изучив Жилищный кодекс и антимонопольное законодательство, а также закон о защите конкуренции, предприниматели и бизнесмены поняли, что на этом рынке можно заработать. Понятно, что на самом управлении жилфондом управляющие компании вряд ли заработают, как и на расчетах с ресурсоснабжающими организациями. Почему? Потому, что сколько бы ни было собрано средств от населения, к примеру, за отопление и горячую воду, все до копейки необходимо отдать тем, кто отпускает эти ресурсы. Руководители УК прекрасно понимают, что заработать можно только на капитальном ремонте жилфонда, желательно - за счет средств федерального фонда содействия реформированию ЖКХ. Здесь фантазию руководителей УК никто не ограничивает. Для этого они могут привлечь специализированную организацию или самостоятельно создать строительную организацию. За эти деньги и борются управляющие организации. На прошлой неделе в редакции «КВ» появился житель Елизово, назвавшийся Владимиром ПЕТРОВЫМ. Он рассказал о том, что происходит в Елизово на рынке тех самых коммунальных услуг.
Нас отключат за долги!
Корр.: - Что заставило вас приехать в редакцию «Камчатского времени»?
В.ПЕТРОВ: - Слухи о том, что в ближайшее время елизовский филиал «Камчатсккоммунэнерго» - «Теплоэнерго» начнет отключать горячую воду от жилфондов, которые обслуживают ООО УК «Полигон-В» и ООО УК «Авиатор». Вы понимаете, что значит остаться без горячей воды (причем, на неопределенный срок) многоквартирным домам, где живут пенсионеры, инвалиды, ветераны труда и войны, семьи с маленькими детьми?
Корр.: - Какова причина такой возможной акции?
В.ПЕТРОВ: - Причина проста: огромные долги управляющих компаний. В «Теплоэнерго» мне сообщили, что по состоянию на 19 марта ООО УК «Полигон-В» задолжала «Камчатсккоммунэнерго» за горячую воду и тепло более 24 млн. руб., а ООО УК «Авиатор» - более 17 млн. руб.
Корр.: - Актов сверок по платежам между названными вами управляющими компаниями и «Теплоэнерго» вы, конечно, не видели.
В.ПЕТРОВ: - Нет, не видел. Но я верю этим данным. Об этих долгах мне рассказали работники «Теплоэнерго». Какой им резон меня обманывать? Акты сверок периодически направляются в эти УК, в том числе через городскую администрацию. Обратно в «Теплоэнерго» эти акты почему-то не возвращаются. Я подозреваю, что у вышеназванных управляющих компаний нет желания признать долги и заплатить по счетам.
Корр.: - Вы знаете, кто является учредителем этих компаний?
В.ПЕТРОВ: - Это не секрет, ведь город маленький: депутат Собрания депутатов Елизовского городского поселения и депутат Елизовской районной Думы Алексей КОХАН. Он же является председателем комитета по бюджету Елизовского городского Собрания депутатов.
ДЕПУТАТ и БИЗНЕСМЕН?
Корр.: - Неужели вы подозреваете его в нечистоплотности или некомпетентности?
В.ПЕТРОВ: - А мне не нужно подозревать его в чем-либо. Факты говорят сами за себя. Я так думаю: если Алексей Васильевич пошел пробовать свои силы в коммунальном бизнесе, то должен он работать, как депутат и бизнесмен, честно и прозрачно, а главное - быть ответственным как перед своими избирателями, так и партнерами по бизнесу. А это означает, что все деньги, поступившие за горячую воду и тепло через ЕРКЦ в его управляющие компании, должны, не задерживаясь, в этот же день направляться в «Камчатсккоммунэнерго» или «Теплоэнерго» согласно договорам.
Корр.: - Но ведь люди, живущие на 26 км, осознанно избрали КОХАНА депутатом? Вы, кстати, тоже живете в его избирательном округе. Получается, что в начале его депутатской карьеры вы не рассмотрели, что он за человек?
В.ПЕТРОВ: - А как его рассмотришь? Нам КОХАН показался неравнодушным, с активной жизненной позицией. Мы думали, что его слова и обещания не будут расходиться с делом. Кто предполагал, что, став бизнесменом, человек начнет использовать звание депутата в своих целях.
ДЕПУТАТЫ МОЛЧАТ
Корр.: - Но есть ведь депутаты, которые могли бы остановить подобное поведение своего коллеги?
В.ПЕТРОВ: - Есть, но, видимо, ему стараются не мешать. Некоторые депутаты тоже имеют свой бизнес. Поэтому, если верить рассказам отдельных депутатов, КОХАНА предпочитают не трогать и не ввязываться по отдельным вопросам в дискуссию. Есть депутаты, которые тоже имеют свой коммунальный бизнес, но они работают и ведут себя скромнее. Это Григорий РАДКЕВИЧ, Андрей ПЯТКО и другие. Сам КОХАН, как рассказывают, создал уже восемь или девять различных компаний. Помимо ООО «Полигон- В», им созданы и работают ООО «УК Полигон-В», ООО «УК «Авиатор», ООО «УК Кречет» и ряд других, в том числе подрядных организаций. Но беда не в их существовании, а в том, что отдельные его УК успели накопить долги.
КАК УЙТИ ОТ ДОЛГОВ
Корр.: - Если я правильно понял, на группу домов, которыми управляла ООО «Полигон-В», была создана ООО «УК Полигон-В», чтобы уйти от долгов и начать управлять как бы с чистого листа?
В.ПЕТРОВ: - Я думаю, что так. Однако, чтобы ни говорил Алексей КОХАН, исполнительные листы по многомиллионным долгам на «Полигон-В» имеются. Но долги управляющих компаний образовались и перед елизовским водоканалом, что нас, собственников жилья, тоже тревожит.
Корр.: - Вы можете это заявление подтвердить?
В.ПЕТРОВ: - Да, конечно. Мне в руки попал любопытный документ от 11 марта 2010 г., подписанный руководителем УЖКХ Елизово Л.ЛАВРУХИНЫМ. Он адресован всем руководителям елизовских УК. Он свидетельствует, что ООО «Кречет» за услуги холодного водоснабжения и водоотведения задолжало 95 тыс. 876,11 руб., ООО «Авиатор» - 295 тыс. 297,54 руб., ООО «Полигон-В» - 322 тыс. 880,29 руб., ООО «УК Полигон-В» - 666 тыс. 466,65 руб. Грешили этим другие елизовские УК. В итоге этих долгов объектам елизовского водоканала (в т.ч. жилым домам), грозит прекращение подачи электроэнергии. Дальнейшие последствия - резкое ухудшение санитарно-гигиенической обстановки в Елизово.
ГОВОРЯТ, ЗАБЫЛ ПРО ЛЮДЕЙ
Корр.: - Выходит, депутат так увлекся бизнесом, что забыл про интересы избирателей?
В.ПЕТРОВ: - Да, другое в голову нам, избирателям, не приходит. Но простые жители, которые ответственно подходят к оплате коммунальных платежей, причем? Нас зачем подставлять под удар? Пусть отключают воду тем, кто за нее не платит. Как депутат, пусть бы КОХАН отстоял наши интересы перед коммунальщиками. Выходит, мы нужны народным избранникам, когда нужно за них голосовать на всеобщих выборах или выборах управляющих компаний? Вы же, наверное, слышали нашумевшую историю с подделкой документов во время выбора управляющих компаний на 26 км? Об этом в Елизово сейчас только и говорят. История действительно получилась некрасивая.
Корр.: - В чем же на этот раз управляющие компании провинились?
В.ПЕТРОВ: - Многие из управляющих компаний, том числе те, где учредителем или соучредителем является КОХАН, потеряв интерес к тяжело проходящим муниципальным конкурсам на управление домами, решили укрепить свой бизнес путем проведения собраний и голосований, чтобы вывести дома под свое управление. Такую процедуру затеяли и руководители ООО «Авиатор», что, собственно, Жилищным кодексом разрешено. Но дело в том, что многие жители не согласились с инициативой «Авиатора». В одних домах собрания не состоялись вообще, в других состоялись, но собственники жилья отказывались ставить свои подписи в документах, дающих согласие на переход под управление «Авиатора». Тем не менее, половина жилого фонда, ранее находившегося под управлением УМП «ЕУК», 15 января этого года перешла под управление «Авиатора». Документы о переходе каким-то образом оказались датированы 7 декабря.
Корр.: - Вы полагаете, что жилой фонд 26-28 км перешел под управление «Авиатора» в результате фальсифицированных действий?
В.ПЕТРОВ: - Судите сами: люди заявляют, что они никаких решений о выборе «Авиатора» в качестве управляющей компании не подписывали. Они могут это подтвердить, иначе граждане не обратились бы с заявлениями в городскую администрацию и городскую прокуратуру.
Корр.: - А как народ узнал о подделке подписей?
В.ПЕТРОВ: - Из объявлений, а также квитанций по оплате коммунальных услуг. Удивившись метаморфозам, люди стали собираться, обсуждать, проверять документы и выяснилось, что выборы «Авиатора» - фикция. Сначала удивились, потом стали обращаться в различные инстанции. Но есть один нюанс, о котором следовало бы рассказать.
СТРАННЫЙ ПРОТОКОЛ
Корр.: - Что это за нюанс?
В.ПЕТРОВ: - Дело в том, что протокол №1 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: Елизово, ул. Северная, 22 от 8 сентября 2009 г., на мой взгляд, нельзя признать законным. В преамбуле этого протокола указывается, что в этом доме есть 90 жилых помещений общей площадью 4484,7 кв. м. Инициатором проведения общего собрания в протоколе значится собственник жилых помещений - администрация Елизовского городского поселения. Ее интересы по доверенности представлял работник администрации Александр ЧЕРЕВКО. Далее в протоколе, на мой взгляд, происходят странные вещи: будто бы инициатором проведения общего собрания собственников помещений зарегистрировано 12 участников собрания, обладающих 65,1 голосами ( 2920,4 кв. м), что составляет 65,1 % от общего числа голосов всех собственников помещений в этом доме. Далее: выдано бюллетеней для голосования в количестве 12 штук. Кворум для голосования имеется.
Корр.: - Что вас насторожило в в данном абзаце текста протокола?
В.ПЕТРОВ: - То, что в протоколе ЧЕРЕВКО, как представитель городской администрации, не указал, каким количеством голосов (квадратных метров муниципального жилья) он участвует в собрании. Это существенно, потому что влияет на правомочие собрания по выбору управляющей компании. Потом появится цифра 2379,8 кв. м муниципального жилья: будто бы ими ЧЕРЕВКО участвовал в собрании. Но есть данные, что около двух десятков квартир, которыми он манипулировал, как муниципальными, на самом деле приватизированы. Получается, что ЧЕРЕВКО либо неверно изложил протокол, либо его подделал... Тогда этот протокол, как и иные документы, можно считать недействительным. Отсюда вопрос: кому и для чего это было нужно? Вышеизложенное дает основания признать выборы управляющей компании «Авиатор» недействительными.
ПРОКУРАТУРА НЕ ПОМОГЛА
Корр.: - Но вы же говорили, что сообщили о подделках в елизовскую городскую прокуратуру и администрацию Елизово?
В.ПЕТРОВ: - Да, сообщили. Но из прокуратуры пришло сообщение, что оснований для прокурорского реагирования нет. Обычная отписка была получена и из администрации города.
Корр.: - Какие меры сейчас предпринимает народ?
В.ПЕТРОВ: - Люди обратились в суд. Корр.: - Да, нескучно вы живете. Обстановка среди управляющих компаний в Елизово действительно серьезная. Будем следить за дальнейшими событиями в елизовском ЖКХ и обязательно о них расскажем в новых номерах «КВ». Всего доброго!

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании