ООО "УЖКХ": курс на сотрудничество

 
Несмотря на то, что в Петропавловске завершился выбор собственниками жилья управляющих компаний, в «Общественную приемную» продолжают поступать вопросы, связанные с дальнейшей судьбой тех многоквартирных домов, чьи жильцы по каким-либо причинам этот выбор не сделали, значит, еще не заключили договоры управления. Мы решили еще раз встретиться с Сергеем ВОРОБЬЕВЫМ с тем, чтобы он, будучи еще директором МАУ «УЖКХ», ответил на ряд вопросов наших читателей.
 
ДЕЛАЙТЕ ВЫБОР УК И ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР!
Корр.: - Сергей Петрович, подавляющее количество жильцов краевого центра к 17 марта не только определились с выбором управляющих компаний, но успели заключить договоры на управление своим многоквартирным жилым домом. Те, кто по каким-то причинам этого не сделали, растерянно звонят в редакцию «КВ» и спрашивают, есть ли у них время для того, чтобы успеть провести голосование в их домах и правильно оформить необходимые документы по выбору УК, а также заключить договоры управления?
С.ВОРОБЬЕВ: - Если откровенно, то такого времени у проснувшихся собственников на выбор управляющей компании почти не осталось. Но я не случайно сказал «почти». В настоящее время отдел по работе с собственниками жилья анализирует проведенную работу по выбору ООО «УЖКХ» в качестве управляющей компании. Подводятся итоги, соответствующие материалы готовятся для передачи в муниципалитет. Пока муниципалитет соберет документы и объявит конкурс, у инициативных собственников есть время связаться с начальником отдела по работе с собственниками жилья Юлией ГОНЗА по тел. 23-52-45, чтобы получить нужные разъяснения и немедленно приступить к выбору УК и заключению договора.
Корр.: - То есть, вы не отмахиваетесь от собственников, принявших запоздалое решение по выбору УК?
С.ВОРОБЬЕВ: - Нет, мы не бросаем жителей многоквартирных домов. Мало ли по каким причинам люди не успели определиться с УК? Хотя времени на самом деле осталось очень мало, мы все же приглашаем их во вновь созданную компанию ООО «УЖКХ». При этом, хочется еще раз напомнить, что собственники вправе выбрать иную управляющую компанию. Это закреплено законом. Тем, кто не хочет выбирать иные УК, мы обязаны обеспечить возможность остаться в ООО «УЖКХ» на прежних условиях. Бывало даже так, что в предпоследний или последний день при наличии пакета документов мы снимали многоквартирные дома с конкурса, потому что люди приносили новые документы.
СУДЬБУ ПАССИВНЫХ РЕШИТ КОНКУРС
Корр.: - С этим, вроде бы, разобрались. Теперь наших читателей, в том числе Валентину ЛЕОНТЬЕВУ, Марину АНДРЕЕВУ, Станислава БОЙКО, Игоря ЛЕБЕДУШКИНА и многих других, интересует вопрос: что станет с теми домами, жители которых не выбрали себе управляющие компании?
С.ВОРОБЬЕВ: - После подведения итогов по результатам выборов управляющих компаний муниципалитет назначит дату конкурса по выборам управляющих компаний для тех многоквартирных домов, которые не выбрали себе управляющую компанию.
Корр.: - Когда могут объявить конкурс?
С.ВОРОБЬЕВ: - Возможно, к концу марта все станет ясно. ЧТО СТАНЕТ С МАУ «УЖКХ»?
Корр.: - Что произойдет с МАУ «УЖКХ» после того, как ООО «УЖКХ» станет управляющей компанией?
С.ВОРОБЬЕВ: - МАУ «УЖКХ» начнет выполнять другие функции. Это паспортный учет граждан, то есть, паспортисты переходят в МАУ «УЖКХ». Это же предприятие будет заниматься реализацией программ комплексного развития Петропавловск-Камчатского городского округа. Кроме того, функции по подготовке к осенне-зимнему периоду города и управляющих компаний от комитета городского хозяйства перейдут к МАУ «УЖКХ», которое будет вести мониторинг этой подготовки и выполнять ряд других функций.
ООО «УЖКХ» - ЖИЗНЬ С ЧИСТОГО ЛИСТА
Корр.: - Какие функции будет выполнять ООО «УЖКХ»?
С.ВОРОБЬЕВ: - Это будет чисто управляющая компания. Наконец-то, произойдет разделение муниципальных и управленческих функций по жилфонду.
Корр: - Кто будет руководить МАУ «УЖКХ» и ООО «УЖКХ»?
С.ВОРОБЬЕВ: - Руководителем ООО «УЖКХ» стану я, а руководителя МАУ «УЖКХ» муниципалитету еще предстоит утвердить.
Корр.: - Людей волнует вопрос, касающийся того, не станут ли коммунальные услуги в ООО «УЖКХ» дороже тех, что были в МАУ «УЖКХ»?
С.ВОРОБЬЕВ: - Стоимость услуг, оказываемых в ООО «УЖКХ», будет идентична тем, какие оказывались в МАУ «УЖКХ». В договорах по управлению многоквартирными домами все обозначено и можно сравнить.
Корр.: - Понятно, что ООО «УЖКХ» будет управлять многоквартирными домами небесплатно. Отсюда и вопрос о том, во сколько обойдется каждому собственнику управление его домом, в котором он живет, какое количество управленцев насчитывает ООО «УЖКХ»?
С.ВОРОБЬЕВ: - В рамках тарифа на управление - 4,09 рубля фиксированной стоимости управления в месяц с квадратного метра. Вместе с управдомами в ООО «УЖКХ» будут работать порядка 250 сотрудников.
Корр.: - Каков месячный фонд их заработной платы?
С.ВОРОБЬЕВ: - Примерно 3,5-4 млн. руб. Штатное расписание четко подготовлено в соответствии с тарифом на управление.
ГЛАВНОЕ - СОХРАНИТЬ СТАБИЛЬНОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ
Корр.: - Попутно вы решаете и другие не менее важные задачи?
С.ВОРОБЬЕВ: - Конечно. Мы обязаны обеспечить финансовую дисциплину управляющей компании. То есть, чтобы деньги, полученные от населения за тепло, уходили только на тепло и никуда больше. Мы не должны обрушить систему расчетов, в первую очередь, за полученные ресурсы. Это может обернуться для нас самыми тяжелыми последствиями.
Корр.: - Возможно, кто-то из наших читателей еще не успел познакомиться с вашими ответами на вопросы наших читателей, касающимися стоимости оказываемых управляющей компанией услуг. Объясните, пожалуйста, зависит ли стоимость некоторых услуг от самих собственников, ведь сейчас идет процесс заключения договоров управления?
С.ВОРОБЬЕВ: - Еще раз напомню: собственники общим собранием вправе самостоятельно определить перечень услуг, в которых они нуждаются. То есть, они должны выбрать из набора работ по содержанию многоквартирного дома необходимые перечень и объем услуг, заложить их в договор управления. Таким образом, собственники должны понять и сделать осознанный выбор того, за что они хотят платить. При этом они не должны нарушать правила эксплуатации и санитарные нормы содержания жилого фонда. В противном случае, ответственность за нарушения в полном объеме возлагается на собственников, принявших данное решение.
ЭКОНОМИЯ — ЭТО КОНТРОЛЬ И УЧЕТ
Корр.: - Бывает, что управляющие компании непонятно зачем пытаются заменить в подвалах жилых домов находящиеся в отличном состоянии водопроводные или иные трубы...
С.ВОРОБЬЕВ: - Поскольку любой ремонт общедомового имущества проводится за счет средств собственников, именно они должны следить за такими вещами и задавать управляющей компании вопрос о том, с какой целью осуществляется замена труб в подвале. Может быть, достаточно поменять краны на стояке. По моему опыту (с мая 2009 года я руковожу МАУ «УЖКХ») была сокращена стоимость тех работ, которые выполнялись традиционно на... 35%! Получается, что те же работы с тем же объемом сразу подешевели на одну треть! Но для этого пришлось всю старую схему ломать чуть ли не через колено. Для этого мы плотно поработали с подрядчиками. Если даже, допустим, с 7 млн. руб. сэкономить 3,5 млн. руб., а на эти 3,5 млн. руб. сделать еще больше работ, вот это будет правильно, согласитесь. В общем, средствами собственника надо распоряжаться разумно. Наша УК работает с собственниками не только по договору , но и на взаимном доверии друг к другу, что даже, может быть, важнее договора.
Корр.: - А если горожане не пожелают оплачивать высокие тарифы, к примеру, на горячую воду или отопление?
С.ВОРОБЬЕВ: - К сожалению, ни собственники жилья, ни управляющая компания не имеют влияния на снижение или рост тарифов на тепло и горячую воду. Это зависит от краевого управления по регулированию тарифов. Управляющая компания обязана лишь обеспечить расчеты с поставщиками ресурсов.
КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ - ПО ПРИБОРУ УЧЕТА
Корр.: - Тем не менее, вы планируете навести строгий учет получаемых энергоресурсов.
С.ВОРОБЬЕВ: - Это наша одна из наших первостепенных задач — определиться в каждом многоквартирном доме с установкой приборов учета тепла, ГВС, электроэнергии, в том числе общедомовых приборов. Мы обязаны максимально считать расход полученных энергоресурсов и не должны платить за абстрактные гигакалории.
Корр.: - Вы все-таки за то, чтобы люди платили не по объему оказанных энергоснабжающими организациями услуг, а по приборам учета?
С.ВОРОБЬЕВ: - Конечно, ни для кого не секрет, что коммунальные услуги на Камчатке – одни из самых дорогих в России. Приборы учета позволят более рачительно относиться к их расходам и максимально беречь средства собственников. Сколько горячей воды семья израсходовала, за столько она и должна будет заплатить. Таким образом, чем больше будет приборов учета в многоквартирных домах, тем сложнее будет энергетикам реализовывать свои ненормативные потери. Но это тема другого, не менее важного разговора.
Корр.: - Сергей Петрович, благодарю Вас за то, что нашли время для общения с журналистами «КВ» и ответили на вопросы наших читателей. В продолжение темы мы сегодня публикуем консультации по тем вопросам ЖКХ, которые поступили в «Общественную приемную» «КВ». Всего доброго!

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.