Учимся управлять своим домом


 В «Общественную приемную» «КВ» за последнюю неделю, как всегда, поступило много писем и звонков. На этот раз наши читатели попросили, чтобы специалисты разъяснили, что такое договор управления, для чего он заключается, что должна делать управляющая компания, которой доверили многоквартирный дом.
 
Малоизвестная УК инициирует собрание
«Уже после того, как собственники нашего дома определились и проголосовали за ООО «УЖКХ» и осталось лишь заключить договор на управление домом, к нам вечером заявились представители какой-то малоизвестной УК и предложили провести повторное голосование, чтобы управляла нашим домом их компания. Нас это насторожило. У меня в связи с этим вопрос: может ли УК стать инициатором собрания собственников?
Любовь Алексеевна, Петропавловск-Камчатский».
- Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в доме может стать любой из собственников дома или уполномоченное им лицо. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, он должен оповестить об этом других собственников заказными письмами или вручением уведомления под роспись. Управляющая, подрядная либо иные организации не имеют права быть инициатором общего собрания.
Сколько голосов у собственника?
«Хотим провести внеочередное заочное собрание собственников и проголосовать за изменения в договоре с УК. Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
Павел Алексеевич, Петропавловск-Камчатский».
- Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам в доме, можно рассчитать голоса и определить наличие кворума. К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в доме равна 1000 кв. м, то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м, в процентах равна: (50 х 100) /1000 = 5%. Если принять 1% общей доли собственности, равной одному голосу, то данный собственник имеет пять голосов. Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более половины всех голосов собственников в данном доме, поскольку только в этом случае общее собрание будет правомочным.
Решение на собрании принято без меня
«Решение на общем собрании собственников помещений дома принято без моего участия. Возможно ли такое?
Галина Васильевна, Петропавловск-Камчатский».
- В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют вопросы: - принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. По данным вопросам решение на общем собрании собственников помещений в доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Если вы оказались в меньшинстве, вам придется подчиниться большинству.
Содержат ли собственники УК?
«У меня два вопроса. Первый: правильно ли УК устанавливают в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья? И второй: кто и как определяет процент от оплаты за содержание и ремонт, которые берут УК?
Евгения Петровна, Петропавловск-Камчатский».
- Если собственники вашего дома выбрали способ управления и заключили договор с УК, тем самым вы дали согласие на содержание аппарата управленцев УК. Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 154 Жилищного кодекса плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. в тариф на содержание и ремонт жилья. Размер вознаграждения определяет сама УК и предлагает его собственникам помещений. Во время заключения договора вы должны были обсудить и этот вопрос. Вы должны понимать, что ни одна из УК не будет бесплатно работать по управлению и обслуживанию вашего дома.
Каждому собственнику - по договору?
«Должна ли УК заключать с каждым нанимателем или собственником договор?
Надежда Андреевна, Петропавловск-Камчатский».
- Да, в обязательном порядке с каждым собственником или нанимателем (в лице муниципалитета). В договоре обязательно должно быть указано общее имущество дома, передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Договор должен быть составлен в двух экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой стороны на руках должен остаться один экземпляр подписанного договора.
Если оказывают некачественную услугу
«К кому обращаться жильцам, если им не предоставляют услуги? Кто несет ответственность за качество услуг по договору?
Екатерина Викторовна, Петропавловск-Камчатский».
- Наверняка собственники вашего дома, и вы в том числе, выбрали управляющую компанию и заключили или собираетесь заключить с ней договор. Как правило, происходит это при заочном голосовании, следовательно, вас уже знакомили с перечнем соответствующих документов, вы подписывали или подпишите один из документов, касающийся вашего согласия с договором. Внимательно читайте и вникайте в документы, предоставленные вашими активистами, в т. ч. условия договора и обязанности сторон. Если вы выбрали УК, между нею и вами заключается в письменной форме договор на управление, в котором УК берет на себя обязательства по предоставлению вам жилищно-коммунальных услуг и должна эти обязательства выполнять. УК обязана оповестить всех собственников и нанимателей о том, какие подрядные организации будут обслуживать дом, адрес и телефоны, по которым следует обращаться для оформления заявок.
Оплата услуг после выбора УК
«Как будет производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги после выбора управляющей организации?
Егор Алексеевич, Петропавловск-Камчатский».
- Если выбрали, к примеру, ООО «УЖКХ», то плата производится ежемесячно до 10 числа на основании платежных документов в те же филиалы Сбербанка, на почте, по местам расположения бывших ЖЭУ и т.д. В случае каких -либо изменений в этом вопросе УК немедленно доведет их до вашего сведения.

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании