1 марта - время "Ч" или день рождения новой коммуналки?


После того, как в нашем еженедельнике было опубликовано интервью с директором МАУ «УЖКХ» Сергеем ВОРОБЬЕВЫМ («КВ», 20.01.10 г. «Мы готовы к реформе ЖКХ Петропавловска»), от камчатцев в редакцию поступило  большое количество откликов и вопросов, связанных с выбором формы управления многоквартирными домами. Люди прекрасно понимают, что придётся либо создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо выбирать управляющую компанию (УК). И то, что директор МАУ «УЖКХ» высказался по  проблемам управления многоквартирными домами, нашими читателями только приветствовалось. Конечно же, вопросы в редакцию посыпались градом. Многие спрашивали, почему срок выбора определен только до 1 марта, мало информации об УК, успешно работающих на камчатском коммунальном поле. В минувшую пятницу в редакцию «КВ» обратился один из руководителей управляющих компаний Александр КОНЯЕВ. Нам показалась интересной беседа с ним. Представляем ее вниманию наших читателей.
взгляд на проблему
Корр.: - Александр Александрович, что привело вас в редакцию «Камчатского времени»?
А.КОНЯЕВ: - Дело в том, что газету «КВ» я читаю уже много лет. Не скрою, она мне нравится тем, что здесь присутствуют аналитика и взвешенный взгляд  на события и проблемы полуострова. Импонирует, что журналисты вашей газеты не скатываются в своих статьях на голую критику происходящих событий.   В наше неспокойное время это очень важно. Поэтому, когда я прочитал статью, касающуюся реформы ЖКХ Петропавловска-Камчатского, то, как житель краевого центра и человек неравнодушный, решил поучаствовать в ее обсуждении. Тем более, что она напрямую касается участия в ней управляющих компаний, к которым я имею непосредственное отношение, правда, не в Петропавловске-Камчатском. 
Корр.: - Расскажите пару слов о себе.
А.КОНЯЕВ: - Мне 49 лет, из них более 25 лет я живу на Камчатке. Успешно руковожу  управляющими компаниями в Елизовском районе и одновременно являюсь учредителем других таких же компаний. Так что имею достаточный опыт работы в ЖКХ (коммуналкой занимаюсь уже 15 лет), что позволяет мне иметь собственный взгляд на ситуацию с ЖКХ  в краевом центре. 
переход
Корр.: - Итак, вы, ознакомившись с позицией города, что скажете?
А.КОНЯЕВ: - Первое, на чем я хотел бы заострить внимание: если 1 марта уходит муниципальная коммунальная структура и на ее месте возникает частная, это еще не означает, что все 1800 многоквартирных жилых домов одновременно перейдут под управление ООО «УЖКХ». На практике такое в принципе невозможно. Новая частная коммунальная структура может быть только  юридически зарегистрирована, а вот как управляющая компания она возникнет только тогда, когда собственники выберут ООО «УЖКХ» в качестве конкретной управляющей компании и заключат с ней договор. К сожалению, процесс выбора собственниками управляющей компании достаточно долгий и сложный. Для этого следует соблюсти определенный алгоритм действий. Он заключается хотя бы в том, что сначала должны пройти собрания собственников жилья в каждом доме, где люди должны заслушать финансовый и хозяйственный отчет уходящей с рынка коммунальных услуг компании, заслушать предложения новой УК и путем голосования выбрать новую УК.
ВРЕМЕНИ всегда мало
Корр.: - То есть, вы полагаете, что того времени, которое отпущено горожанам на выбор управляющей компании, явно недостаточно?
А.КОНЯЕВ: - Я не предполагаю, я знаю, что жителям 1800 домов отпущенного времени до 1 марта не хватит, если, конечно, соблюдать все нормы жилищного законодательства. Если от всех 140 тысяч петропавловцев, проживающих в этих домах, взять хотя бы по одному инициатору, то их окажется 1800! Где возьмется такое количество работников УЖКХ, которые смогут грамотно и полноценно обработать заявки от этих людей?
Корр.: - Вы это о том, что после 1 марта МАУ «УЖКХ» свои полномочия по управлению жилыми домами прекратит, а новая УК ООО «УЖКХ» будет не вправе управлять  домами, которые были подведомственны МАУ?
А.КОНЯЕВ: - Да, именно об этом периоде я говорю. Потому что, повторюсь, не все жилые дома выберут УЖКХ своей управляющей компанией. И не потому, что не захотят, а потому, что представителям 1800 домов просто не хватит времени для проведения процедуры выбора УК. Сразу хочу подчеркнуть: в случае  несоблюдения всех предусмотренных нормами закона условий процедуры выбора УК пойдут иски в суд на нарушения прав собственников жилья, ведь в их среде есть такие жители, которые надеятся, что выбор УК за них сделают гипотетические активисты...
Корр.: - На ваш взгляд, собственникам жилья не дали достаточного времени, чтобы поразмышлять и сделать свой выбор. Но ведь есть очевидные примеры, что сколько бы ни давали времени на подготовку, его всегда не хватает. Вспомните хотя бы историю с приватизацией, которая длится уже 18 лет и никак не закончится...
А.КОНЯЕВ: - Конечно, времени всегда не хватает. Но в нашем случае появится еще одна проблема:  с 1 марта МАУ «УЖКХ» не сможет собирать платежи, а если собственники жилья не успеют выбрать новый способ управления домом или не до конца оформят  документы, то кто будет собирать платежи за услуги? 
ПРАВО НА ИНФОРМАЦИЮ 
Корр.: - Вы говорили, что у вас есть и другие вопросы к муниципалитету.
А.КОНЯЕВ: - Да, есть. И один из них касается других управляющих компаний, которых, как сказал С.ВОРОБЬЕВ, примерно 40. Почему о них нигде ничего не сообщается? Если мониторинг этих управляющих компаний ведется, значит, есть их рейтинг? Как они работают по улучшению качества услуг, отчитываются ли перед жильцами о потраченных средствах,  своей хозяйственной деятельности, как выполняют договоры, заключенные с собственниками, и т.д.?  Жители города должны иметь возможность сравнить результаты работы одной управляющей компании с другой и уже после этого сделать осознанный выбор.
Корр.: - Тут я с вами, наверное, не соглашусь. Глава города Владислав СКВОРЦОВ в интервью «КВ» заявил, что жители города вправе сами сделать выбор в пользу одной из управляющих компаний. И в этом смысле никому из УК не возбраняется публиковать результаты своей работы в СМИ и выходить на диалог с собственниками жилья, как это сделал ВОРОБЬЕВ. Если УК молчат, значит, им нечего сказать. Я понимаю эту проблему так. 
 
А.КОНЯЕВ: - И все же я считаю, что официальная информация о действующих управляющих компаниях на территории города должна быть доведена до всех горожан. Пока на слуху горожан лишь несколько из компаний. При этом сведения об их работе с собственниками жилья крайне противоречивы. 
О ЧЕМ НЕ ВЕДАЮТ СОБСТВЕННИКИ
Корр.: - Надо сказать, что за большинством УК числятся грехи, а муниципалитет не вправе влезать в дела частных компаний... 
А.КОНЯЕВ: - Я неслучайно коснулся информированности населения о деятельности управляющих компаний, ведь выбор УК — достаточно сложный процесс и занимает много времени. Даже при добровольном желании прежней УК передать всю документацию и многое другое той компании, которая приходит к управлению домом. Тут и подготовка, передача техпаспортов и лицевых счетов на собственников жилья, и полная передача всей инфраструктуры жилого дома... Я должен еще раз подчеркнуть, что одно из условий положительной работы управляющей компании с теми, кто ее выбрал, — ее обязательный отчет о расходах средств, которые УК собрала, к примеру, за год. УК должна держать отчет за каждый использованный рубль. 
СПАСЕТ ЛИ ДОМОВОЙ КОМИТЕТ?
Корр.: - Но это при условии, что собственники жилья заинтересованы в такой информации и желают ее получить, например, на собрании. Но чаще бывает, что народ очень трудно собрать. Чего греха таить: люди инертны. Их не то, что на отчет УК не собрать, они не могут собраться даже тогда, когда идет речь об избрании новой управляющей компании. Ведь так?
А.КОНЯЕВ: - Я с этим не спорю. Именно по этой причине собственники жилья должны создать домовой комитет, который будет уполномочен всеми собственниками от их имени контролировать и заслушивать УК о проделанной работе. Мало кто знает, что домовой комитет вправе принимать участие в акте приемки выполненных работ на жилом доме, интересоваться тем, как идет сбор коммунальных платежей, о движении денежных средств, поступивших в УК за определенный период. Возможно, городские чиновники еще об этом расскажут, но пока я этого не слышал. 
Корр.: - О том, что акт выполненных работ на доме должен подписываться собственниками, С.ВОРОБЬЕВ в своем интервью как раз говорил. А вот о деньгах  (кто должен их контролировать, как они должны расходоваться) он обещал рассказать в следующих интервью. Если я вас правильно понял, деньги, собранные управляющей компанией, должны оставаться на лицевом счету конкретного жилого дома, а его расходы должны контролироваться домовым комитетом? 
А.КОНЯЕВ: - Конечно. Мы же говорим об эффективности расходов средств, поступивших от собственников конкретного жилого дома в адрес управляющей компании. Есть определенные статьи расходов, и они должны фиксироваться  членами домового комитета. Только в этом случае можно говорить об эффективности управления домом. 
ВСЕ ДЕЛО В ДОГОВОРЕ
Корр.: - Напрашивается вопрос: где должны быть прописаны нюансы взаимоотношений собственников с управляющей компанией?
А.КОНЯЕВ: - Все очень просто: в договоре. Чтобы говорить об эффективном управлении многоквартирным домом, такой договор необходимо опубликовать в СМИ, ведь собственники должны видеть и понимать, с какими подрядчиками и на каких условиях УК собирается работать. Я думаю, что такой управляющей компании как ООО «УЖКХ» (кстати, самой крупной на на Дальнем Востоке) не составило бы особого труда такой договор обнародовать. 
ТАРИФЫ — НА ВЫБОР!
Корр.: - На ваш взгляд, может ли собственник жилья участвовать в регулировании тарифов?
А.КОНЯЕВ: - Многие собственники жилья не знают о том, что они имеют право регулировать тарифы по содержанию и текущему ремонту своего жилого дома. Это тоже немаловажный фактор участия жильцов в управлении. Выбирая управляющую компанию, собранию  нужно задать ее руководству  вопрос о том, каковы тарифы на содержание и текущий ремонт дома. Эти тарифы можно сравнить с тарифами других УК.  Может быть, собственникам достаточно убирать в подъезде всего один раз в неделю, но тогда оговоренные тарифы должны быть зафиксированы в договоре. УК изменить эти тарифы уже не вправе. Поэтому хотелось бы, чтобы в  СМИ больше было информации не только об обязанностях собственников, но и об их правах. 
ЧТО ПОСЛЕ 1 МАРТА?
Корр.: - И все же я хочу вернуться к вопросу о том (он звучал во многих телефонных звонках в редакцию от жителей Петропавловска), что будет с теми домами, собственники жилья которых не выберут форму управления до 1 марта? 
А.КОНЯЕВ: - Представим, что завтра наступило 1 марта.  Те дома, чьи собственники не выберут себе управляющую компанию, останутся бесхозными.
Корр.: - Что это означает на простом житейском языке? Платить коммунальные платежи жильцам этого дома будет некуда? 
А.КОНЯЕВ: - Совершенно верно. Жильцы этого дома не смогут заплатить даже «Камчатсккоммунэнерго» за тепло и горячую воду, потому что у жильцов этого дома нет прямых договоров. 
Корр.: - Есть ли выход из этой ситуации?
А.КОНЯЕВ: - Для тех домов, которые находились под управлением МАУ «УЖКХ» выход один. Им следует немедленно начать поиск управляющей компании, выбрать активистов, собрать собрание и успеть заключить с УК договор до 1 марта. Вот только времени остается катастрофически мало. Как обернется все на самом деле, посмотрим. Может быть, муниципалитет еще что-то придумает? 
Корр. : - Александр Александрович, честно говоря, нагнали вы страстей в нашем интервью. И вопросов осталось немало. Очень надеюсь, что нам удастся еще не раз с вами встретиться. Очень бы хотелось, чтобы вы рассказали и о своей УК. Вы же будете работать 
с многоквартирными домами краевого центра?
А.КОНЯЕВ: - Думаю, что буду. Домов в городе много. Но об этом – в следующий раз.
Корр.: - Всего доброго!  
 

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.