Кому отдать земельный пай?

 
Самозахват
Сегодня, по данным комитета Госдумы РФ по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения юридически не оформлены.

 
Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн. га земельных угодий из 115 имеющихся. Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлены 3,5 млн. га, остальные земельные доли используются без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).
Принудительное изъятие паёв
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования.
С 1 июля вступает в силу Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», который позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, государство сможет наконец разобраться с земельными долями и с невостребованными земельными долями, которые были в своё время щедро розданы колхозникам. Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
Основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии: если участок земли используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния. Органы Россельхознадзора имеют право налагать штрафы на недобросовестных собственников. Если вы более трёх лет не используете свой земельный участок, то можете лишиться егона законных основаниях!
Муниципалитеты получили полномочия
Не осуществление сельскохозяйственных работ собственником или иным лицом, владеющим земельным участком на законном праве в течение трёх и более лет подряд, а также земельная доля, о которой отсутствуют сведения в решениях органов местного самоуправления, будет считаться невостребованной долей. Если дольщики и собственники земельных участков самостоятельно не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты. Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной. По данным комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель могут перейти около 22 млн. га. Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Поля заросли бурьяном
На Камчатке ситуация с землями сельхозназначения отнюдь не благополучная. Большинство полей находится в долевой собственности. Распределение паёв на сельскохозяйственные земли произошло при ликвидации совхозов. На сегодня практически все поля не обрабатываются, заросли бурьяном. Многие пайщики уехали на материк… Неопределённость с принадлежностью земли сдерживает возвращение земель в сельхозоборот, производство зелёных кормов и в целом возрождение сельского хозяйства.
Что делать с паем?
По данным риэлторских компаний, финансовые затраты собственника на оформление земельного пая могут превысить 50  тыс. руб. Подготовка землеустроительного дела, постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок производятся на возмездной основе. Вместе с тем, собственники земельных паёв могут отказаться от неиспользуемой земли сельхозназначения в пользу муниципалитета.

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании