Энергосбыт: в платежах ЖКХ будет наведен порядок!

 
Полицейские управления экономической безопасности и противодействию коррупции УМВД России по Камчатскому краю сдержали свое обещание, данное автору этих строк еще осенью прошлого года.
 
Как уже сообщалось, 9 апреля при содействии камчатских чекистов по подозрению в мошенничестве и нецелевом использовании огромных денежных средств, полученных от населения, был задержан один из создателей и руководителей елиовских управляющих компаний «Полигон В», «Кречет» и «Авиатор» - Алексей Кохан.
 
11 апреля суд, полагая, что данное лицо, являясь фигурантом уголовного дела, может негативно повлиять на ход расследования, дал санкцию на его арест сроком на два месяца. Из зала суда Кохан был препровожден в следственный изолятор Петропавловска-Камчатского. В этих местах, как утверждают, КОХАН рискует провести больше года. Согласно данным источника «КВ» в силовом ведомстве, все будет зависеть от сотрудничества подозреваемого со следствием.
Пожалуй, это первое резонансное уголовное дело, связанное с арестом одного из руководителей многочисленных управляющих компаний Елизовского района. Причины столь серьезного отношения силовиков к данной персоне понятны: слишком долго коммунальщикам удавалось безнаказанно уводить деньги собственников и нанимателей жилых помещений, предназначенные ресурсоснабжающим предприятиям, в частности, - ОАО «Камчатскэнерго». Насколько это масштабно и серьезно, последуют ли очередные аресты мошенников от ЖКХ, будем надеяться, скоро станет известно.
Не сразу поверили
Первоначально арест Кохана был воспринят как запоздалая первоапрельская шутка: всерьез этой новости мало кто поверил: неужели до Кохана все-таки добрались? Ведь несколько лет подряд он был недосягаемым и непотопляемым: даже в районных депутатах походил. Вероятно, он и сам слабо представлял возможный арест. Но все когда-то бывает в первый раз. Теперь Кохану предстоит вырабатывать линию защиты в камере. Насколько это будет удачно и что ему вменит наш самый гуманный суд в мире, покажет «Камчатское время».
Паника в корпусе директоров УК
Конечно, история с Коханом вызвала большой шок в директорском корпусе елизовских, да и остальных УК полуострова. Особенно для тех, кто уже успел перенять «передовой» опыт коммунальщиков-мошенников, беззастенчиво набивая свои карманы чужими деньгами.
Теперь ряд директоров УК и ТСЖ, ложась спать, обливаются холодным потом: они напряженно прислушиваются к стукам в двери своих квартир и нервно вздрагивают: вдруг это уже за ними пришли? И ведь придут обязательно, только никто не знает, когда! В этом автора этих строк на прошлой неделе заверили полицейские. А это говорит лишь об одном: работа по зачистке недобросовестных УК началась и останавливать ее никто не собирается. И не зря, ведь несмотря на все попытки ресурсоснабжающих организаций, в том числе и ОАО «Камчатскэнерго», стабилизировать платежи со стороны УК и ТСЖ за поданные в жилые дома тепло и ГВС, не получилось. Договорные обязательства и достигнутые договоренности руководителями управляющих компаний и некоторыми ТСЖ по-прежнему не исполняются. Некоторые все еще наивно полагают, что судьба Кохана их минует...
История долгов УК «Полигон В», «Кречет и «Авиатор»
Чтобы кому-то не показалось, что выше озвученные УК - белые и пушистые, а один из их создателей - Алексей Кохан - стал всего лишь очередной жертвой правоохранительных органов, надо вернуться на 3-5 лет назад и напомнить нашим читателям об интервью, опубликованном 7 апреля 2010 года в «Камчатском времи» под заголовком «Петр Мисковец: «Кризис не в ЖКХ, кризис - в головах руководства УК!». Тогда на вопросы автора этих строк отвечали директор Елизовского филиала ныне обанкротившегося ГУП «Камчатсккоммунэнерго» - «Теплоэнерго» - Петр Мисковец и все тот же А. Кохан, представлявшийся тогда соучредителем трех УК: «Полигон В», «Кречет» и «Авиатор». Приведем несколько выдержек из того памятного интервью. 
Корр.: - Петр Васильевич, давайте прольем свет на то, как уже известные нашему читателю елизовские УК рассчитываются с «Теплоэнерго» за блага цивилизации?
П. Мисковец: - По данным директора Елизовского ЕРКЦ Кольцовой на 25 марта 2010 года расчетным центром перечислено управляющей компании «Авиатор» 6,6 млн. руб. (До этого деньги, собранные с населения, тоже перечислялись «Авиатору». - Прим. Авт.) Но до сегодняшнего дня «Авиатор» за тепло и горячую воду на сумму 17 млн. руб. так и не расплатился. Эта УК не выплачивает долги ресурсоснабжающей организации за декабрь 2009 года, а также за январь и февраль 2010 года. По УК «Кречет» нами выставлено счетов за январь 2010 года - 1 млн. 990 тыс. руб., за февраль - 1 млн. 975 тыс. руб. Итого на сумму 3 млн. 965 тыс. руб. Из этой суммы ни рубля не оплачено. Непонятно, почему. Если даже предположить, что только 50% населения оплатило выставленные квитанции, стало быть на счету «Кречета» точно лежат 2 млн. руб., но к нам они почему-то не поступили. «Полигону-В» за период с 1 января 2010 года выставлено счетов по теплу и горячей воде на сумму 33,9 млн. руб. Из них оплачены 11,5 млн. руб., а более 22 млн. руб. «Полигон-В» так и не оплатил. По «УК Полигон-В» с 1 мая 2009 года выставлено счетов на сумму 30,4 млн. руб., оплачено 6,1 млн. руб. Долг этой компании на 25 марта 2010 года составляет 24,3 млн. руб. А всего вышеназванным компаниям отпущено тепла и горячей воды на 70,1 млн. руб.
И далее:
П.Мисковец: - ...К примеру, «Полигону В» с 1 января 2009 года выставлено 34 млн. руб. Оплачено всего 11 млн. Вот теперь я спрашиваю управляющие компании: «Где деньги?» Почему УК не платят за тепло и горячую воду?...»
Конечно, Алексей Кохан уверенно отвечал на вопросы и даже во многом обвинял елизовские районные и краевые властные структуры, которые на тот период привычно отмолчались. Но мудрость руководителя, может быть, не в том, чтобы кого-то за что-то обвинять, а чтобы самому оставаться порядочным. Но это тема уже других статей и мы, может быть, к ним еще вернемся.
Мышеловка захлопнулась
Далее в статье прозвучало следующее: «Выше приведенный разговор в кабинете у Петра МИСКОВЦА состоялся 26 марта 2010 года, а во вторник 30 марта того же года УК «Авиатор» перевел на счет «Теплоэнерго» за полученное тепло и горячую воду 2 млн. 500 тыс. руб. Надо полагать, что разговор между Коханом и Мисковцом в присутствии журналиста «КВ» не прошел даром. Разговор был жарким и лидировал в нем все тот же Алексей Кохан. О чем и о ком он только не рассказывал, какие только аргументы и факты ни приводил в пользу сговора, якобы существующего между елизовской городской администрацией, и ЕРКЦ только во имя того, чтобы его, Алексея Васильевича, и организованные им управляющие компании раздавить. Понятно, что воображение может далеко завести любого». Что, собственно, и произошло.
Долги ведут к банкротству
Теперь это уже история, но у нее есть печальный финал: все мы знаем, как обанкротилось ОАО «Камчатсккоммунэнерго». Вероятно, Кохан очень надеялся, что то же самое ему и недобросовестным учредителям других УК удастся сотворить и с «Камчатскэнерго». Вполне возможно, ему казалось, что он еще долго сможет благополучно пользоваться средствами собственников жилья, наивно полагавших, что их деньги доходят до филиала «Камчатскэнерго» - Энергосбыта. Теперь, находясь в камере следственного изолятора, у Алексея Васильевича есть время обо всем поразмышлять: благо, никуда уже не надо торопиться. А главное - на время отсидки в СИЗО ему не понадобятся деньги собственников жилья: содержание в следственом изоляторе - за счет государства...
Неутешительные выводы
Что касается итогов годичной деятельности елизовских и иных УК (всего около 150!) и ТСЖ, то их результат уже очевиден: долги энергетикам с января 2012 года по настоящее время выросли в 2,5 раза и составили более 2, 4 млрд. руб. Но и это еще не все. Не стоит на месте новаторство и изобретательство управляющих компаний. К примеру, руководство «Камчатскэнерго» очень беспокоит тот факт, что на фоне прогрессирующего роста долгов в крае активно внедряется практика введения процедуры банкротства управляющих организаций. Главная цель - уход от долгов.
Оказавшись в роли финансового посредника между производителями тепла, ГВС и их потребителями, УК в условиях отсутствия должного контроля со стороны органов местного самоуправления и надзорных инстанций, безнаказанно нарушают договорные отношения с РСО, бесконтрольно используют в своих интересах деньги граждан, собранные за коммунальные услуги. В то же время рост дебиторской задолженности создает финансовые риски не только для успешного прохождения отопительного зимнего периода (ОЗП) 2012-2013 годов, но и предпосылки для роста тарифов.
С другой стороны, становится понятно, что если УК и ТСЖ не остановить в их корыстных и мошеннических устремлениях, есть угроза того, что растущие долги могут достигнуть такой точки невозврата, когда ОАО «Камчатскэнерго» рискует не только своим финансовым положением, но и самим существованием. Поэтому в Энергосбыте не стали ждать «милостей» от УК и ТСЖ, когда те соизволят рассчитаться за полученные ресурсы, и еще раз обратились к законодательству.
Наводить порядок по закону
Так, Жилищный кодекс РФ, позволяет гражданам напрямую оплачивать счета за энергоресурсы в РСО, минуя недобросовестных посредников в лице УК или ТСЖ. Кроме того, Энергосбыт по данному вопросу наладил тесное общение с руководителями ряда муниципальных районов. Тем более, что Федеральный закон №131 обязывает органы местного самоуправления создавать условия для развития рынка управления многоквартирными домами и здоровой конкуренции на нем, а также осуществлять проверки деятельности УК по просьбе граждан.
Положительный опыт Мильково
Основываясь на указанных выше нормах закона и соответствующих постановлений Правительства РФ, администрации Мильковского района и с. Мильково совместно с РСО инициировали и провели собрания собственников жилых помещений, на которых было принято решение о переходе в новую управляющую компанию - МУП «Мильковский водоканал». Вновь созданная УК будет выполнять текущие, аварийные работы и оказывать услуги иного характера только за счет средств, поступивших от квартиросъемщиков и собственников жилых помещений по статьям: содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом ОАО «Камчатскэнерго» будет выполнять расчеты, принимать платежи и работать с неплательщиками по взысканию долгов.
Зоны ответственности
По-иному стали складываться отношения ОАО «Камчатскэнерго» и с самой крупной УК краевого центра - ООО «УЖКХ». Суть новшества в том, что с 1 марта между обеими сторонами был заключен договор на теплоснабжение и договор оказания услуг с условием уступки ОАО «Камчатскэнерго» с полным объемом прав на получение денежных средств с граждан за оплату коммунальных услуг. То есть уже с апреля жители 1200 жилых домов краевого центра, находящихся под управлением ООО «УЖКХ», стали платить за коммунальные услуги по-новому.
Три квитанции
В апреле более 60 тыс. абонентов получили 3 отдельных квитанции на оплату коммунальных услуг: за электроэнергию, отопление и ГВС, за пользование другими коммунальными услугами (содержание и т.д.). Решение о переходе на прямые расчеты с потребителями самой крупной управляющей компании краевого центра - ООО «УЖКХ» - было принято с целью выхода из кризисной долговой ситуации, после того, как долг за тепло и горячую воду перед ОАО «Камчатскэнерго» превысил 1 млрд. 54 млн. руб.
Преимущества новой схемы
Действующая схема заключается в том, что Энергосбыт начал напрямую работать с потребителями энергоресурсов. Поставщик последних получает возможность работать с гражданами, делать расчеты от своего имени и получать оплату за потребленные коммунальные ресурсы, минуя посредника в лице управляющей компании. Помимо этого, договор оказания услуг дает энергокомпании право осуществлять все действия (не противоречащие законодательству), направленные на взыскание задолженности с потребителей, а также отправлять платежные документы, отражать оплату в лицевых счетах, заключать договоры с организациями, ответственными за предоставление льгот и субсидий и т.д. При этом, с переходом на прямые расчеты с гражданами, ОАО «Камчатскэнерго» не подменяет деятельность управляющей компании, которая является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за ремонты и содержание многоквартирных домов.
Тарифы не изменятся
Собственники и наниматели жилых помещений могут не беспокоиться: переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией не повлияет на тарифы коммунальных услуг, так как тарифы устанавливают государственные органы на годовой период (с июня по июнь), в течение которого изменения в тарифах не допускаются. Как сообщили в руководстве Энергосбыта, самой сложной все еще остается ситуация по долгам и переходу на прямые расчеты с РСО в Елизовском районе. Однако в Энергосбыте надеются, что и там уже в скором времени удастся переломить ситуацию, снизив дебиторскую задолженность: вряд ли найдутся желающие разделить судьбу горе-управленца Кохана...
От автора
Уважаемые читатели, все, что будет происходить в сфере ЖКХ в дальнейшем, вы узнаете из наших публикаций. В следующих номерах «КВ» на ваши вопросы ответит и. о. директора филиала ОАО «Камчатскэнерго» Энергосбыт Роман Викторович Малоземов. Не пропустите! Автор публикации благодарит руководство Энергосбыта и лично Ольгу Неклюдову за предоставленные материалы.

Отправить комментарий

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании